中央値とは何ですか？

中央価格は、特定の地域のすべての住宅価格または住宅価格を評価するために住宅価格を測定できる1つの方法です。 平均価格を平均価格または平均価格と混同しないでください。 中央値と平均値はどちらも中心傾向の指標です（つまり、どちらも中央のデータクラスターを評価します）が、同じ方法で計算されるわけではありません。

特定の住宅市場で価格の中央値を取得するために、不動産業者は、販売用のすべての住宅のリストを編集して、最低価格から最高価格までランク付けすることができます。 その家のリストの真ん中にある家は、その地域の中央値を与えます。 基本的にこの価格は、購入者に住宅の半分が価格より低く、半分がそれより高いことを伝えます。 バイヤーにどれだけ少ないか、または多いかを伝えません。

これが、不動産業者が平均または平均価格を評価するリストを含む場合がある理由です。 このシナリオでは、すべての住宅価格が合計され、販売される住宅の数で割られて、平均住宅価格が与えられます。 時々、平均価格は、人々が特定の地域の家に支払うことを期待できるもののより良い測定値です。

中央値に基づいた価格情報には、多くの用途があります。 ホームメジアンは、時間とともに評価されて、下降または上昇しているかどうかを確認できます。 2007年から2008年にかけての米国経済の低迷で見られたような住宅危機を、多くの異なる地域の価格の一貫した下落が同時に示している可能性があります。

価格の中央値を評価するのは、潜在的な住宅購入者だけではありません。 不動産業者、貸し手、および家を売っている人もこの数字を見て、家の価格設定方法や家の価値を判断します。 平均価格の内訳はより広範囲に及ぶ可能性があります。 たとえば、特定のエリア内の家の価格の中央値を見て、一定量の寝室を持ち、特定の面積を所有することができます。 たとえば、コンドミニアムの価格の中央値は、通常、住宅のコストがはるかに低いため、家とは別に計算されます。

中央値の別の使用法は、家賃に適用でき、賃借人と家主が公正または市場価格の家賃を決定するのに役立ちます。 繰り返しますが、中央値は、すべてのレンタルの半分が中央値としてリストされている価格を下回り、半分が価格を上回ったことを意味します。 平均価格を理解することも重要ですが、極端に低価格のレンタルまたは高価格のレンタル（外れ値と呼ばれることもあります）は、平均結果をゆがめ、平均レントを実際よりもはるかに低くまたは高く表示する可能性があります。 平均価格と中央価格の両方を知ることは、許容可能な賃料額を決定するのに最も望ましい場合があります。