価格の中央値はいくらですか？

価格の中央値は、特定の地域のすべての住宅価格または住宅価値を評価するために住宅価格を測定できる1つの方法です。 平均価格や平均価格と混同しないでください。 中央値と平均はどちらも中心的な傾向の尺度ですが（どちらもセンターのデータクラスターを評価することを意味します）、同じ方法で計算されていません。

特定の住宅市場で中央値の価格を取得するために、不動産業者は販売のためのすべての住宅のリストを編集し、最低価格から最高価格までランキングすることができます。 その家のリストの直接の真ん中に落ちる家は、地域の価格の中央値を与えます。 基本的に、この価格はバイヤーに、家の半分が価格よりも少なく、半分はそれ以上になることを伝えています。

これが、不動産業者が平均価格または平均価格を評価するリストを構成する理由です。 このシナリオでは、すべての住宅価格が合計され、その後、販売用の住宅の数で分割され、平均住宅価格が得られます。 時々平均価格は、人々が特定のエリアの家に支払うことを期待できるものをよりよく測定することです。

中央値に基づく価格情報には多くの用途があります。 家庭の中央値は、時間の経過とともに評価されて、それらが落ちているか上昇しているかを確認できます。 多くの異なる地域での価格の中央値の一貫した低下は、2007年から2008年の米国の経済不況で遭遇したものなど、住宅危機を示すことができます。

潜在的な住宅購入者は、価格の中央値を評価する唯一の人々ではありません。 不動産業者、貸し手、そして家を売っている人たちは、この数字を見て、家の価格設定方法や家の価値を決定します。価格の中央値の内訳はより広範囲に及ぶ可能性があります。 たとえば、人は特定のエリア内の家の価格の中央値を見ることができ、一定量の寝室を持ち、特定の面積を所有しています。コンドミニアムの価格の中央値、Instコンドミニアムのコストははるかに低いため、Anceは家とは別に考えられます。

価格の中央値の別の使用は、住宅レンタルに適用でき、賃借人や家主が公正または市場価格の賃料を決定するのに役立つ場合があります。 繰り返しますが、中央値は、すべてのレンタルの半分が少ないことを意味し、半分は中央値としてリストされている価格を超えています。 平均価格を理解することも重要ですが、極端に低価格のレンタルまたは高価なレンタルと呼ばれる可能性のある高価格のレンタルは、平均的な結果を歪め、平均賃料を本当にそれよりもはるかに低くまたは高く見せることができます。平均価格と中央値の両方を知ることは、許容できる家賃を決定する際に最も望ましいかもしれません。