Wat is mediaan prijs?
Mediane prijs is een manier waarop huizenprijzen kunnen worden gemeten om alle huizenprijzen of huizenwaarden in een specifiek gebied te evalueren. De mediaanprijs moet niet worden verward met gemiddelde prijs of gemiddelde prijs. Hoewel mediaan en gemiddelde beide maten van centrale tendens zijn (wat betekent dat ze beide evalueren hoe gegevensclusters in het midden), worden ze niet op dezelfde manier berekend.
Om de gemiddelde prijs op een specifieke woningmarkt te krijgen, kunnen makelaars lijsten samenstellen van alle huizen die te koop staan, van de laagste tot de hoogste prijs. Het huis dat in het midden van die lijst met huizen valt, geeft de mediane prijs voor het gebied. In wezen vertelt deze prijs kopers dat de helft van de huizen lager zal zijn dan de prijs en de helft meer dan het. Het vertelt kopers niet hoeveel minder of meer.
Dit is de reden waarom makelaars ook lijsten kunnen bevatten die de gemiddelde of gemiddelde prijs evalueren. In dit scenario worden alle huizenprijzen opgeteld en vervolgens gedeeld door het aantal te koop staande huizen, met een gemiddelde huizenprijs. Soms betekent gemiddelde prijs een betere meting van wat mensen kunnen verwachten te betalen voor een huis in een bepaald gebied.
Er is een aantal toepassingen voor prijsinformatie op basis van media. Thuismedians kunnen na verloop van tijd worden geëvalueerd om te zien of ze vallen of stijgen. Consistente daling van de mediaanprijzen in veel verschillende gebieden tegelijk kan wijzen op een huisvestingscrisis, zoals die zich voordeed in de economische neergang van de VS in 2007-2008.
Potentiële huizenkopers zijn niet de enige mensen die mediane prijzen evalueren. Makelaars, geldschieters en degenen die hun huizen verkopen, kijken ook naar dit cijfer om te bepalen hoe huizen moeten worden geprijsd of hoeveel huizen waard moeten zijn. De verdeling van de mediaanprijzen kan uitgebreider zijn. Een persoon kan bijvoorbeeld kijken naar de mediane prijs van huizen in een specifiek gebied, met een bepaald aantal slaapkamers en een bepaald aantal vierkante meters hebben. De mediane prijs van condos, bijvoorbeeld, wordt apart van huizen berekend omdat condos meestal veel goedkoper zijn.
Een ander gebruik van de mediaanprijs kan worden toegepast op woningverhuur en kan huurders en verhuurders helpen om een eerlijke of marktprijs te bepalen. Nogmaals, de mediaan zou betekenen dat de helft van alle huurwoningen minder dan en de helft meer was dan de prijs vermeld als de mediaan. Inzicht in de gemiddelde prijs kan ook belangrijk zijn, maar extreem laaggeprijsde huurwoningen of hooggeprijsde huurwoningen, die uitbijters kunnen worden genoemd, kunnen de gemiddelde resultaten scheef trekken en de gemiddelde huurprijs veel lager of hoger laten lijken dan het werkelijk is. Het kennen van zowel gemiddelde als gemiddelde prijzen kan het meest wenselijk zijn bij het bepalen van acceptabele huurbedragen.