¿Qué es el interés hipotecario?
El interés hipotecario es dinero que paga en intereses al prestamista que posee su hipoteca. Cada mes, un acreedor hipotecario paga una suma igual que siempre incluye el capital e intereses. El principal es el monto que se aplica al monto del préstamo original. El interés es el monto que el prestamista lo está cobrando para pedir prestado el dinero.
En los primeros cinco a diez años de una hipoteca, el interés hipotecario representa más de la mitad del pago mensual programado. A medida que la hipoteca ammortiza, el monto aplicado al principal crece y el monto que se aplica a los intereses disminuye. Esto se debe a que, cuando se reduce el saldo principal, la cantidad de interés también disminuye.
Un documento llamado A Verdad en la divulgación de préstamos se proporciona a cada acreedor hipotecario. Este documento describe la tasa de interés de la hipoteca, el cronograma de ammortización, el interés total y el total de todos los pagos al final del plazo de la hipoteca. Las figuras pueden ser asombrosas cuando se ven para el FIRST Time.
Existen diferentes tipos de tasas de interés hipotecarias. A tasa fija se aplica a la mayoría de las hipotecas, y simplemente significa que cualquiera que sea la tasa de interés al cierre, es la tasa la que se aplicará para la vida útil del préstamo. A tasa de interés variable significa que la tasa que se cobra puede fluctuar. Algunas tasas variables permanecen fijas por un período de tiempo y luego se vuelven variables, mientras que otras comienzan como una tasa variable y se fijan después de un período de tiempo. Las tasas de interés de la hipoteca estándar cambian casi a diario y varían ligeramente de prestamista a prestamista.
Desafortunadamente, no existe una hipoteca sin intereses. Sin embargo, el interés hipotecario primario es un deducible de impuestos hasta el 100% en muchos casos, y en algunos casos, el interés de una segunda hipoteca o préstamo de capital también es deducible de impuestos. Por ley, su compañía hipotecaria debe proporcionarle una declaración de fin de año cada año fiscaldeclarando la cantidad de intereses que pagó. Si está pagando intereses en propiedades de inversión, propiedad de alquiler u otra propiedad que no sea su residencia principal, debe hablar con un asesor fiscal para determinar si es deducible de impuestos.