Co to są odsetki od kredytu hipotecznego?

Odsetki od kredytu hipotecznego to pieniądze, które płacisz odsetkom pożyczkodawcy, który posiada kredyt hipoteczny. Co miesiąc hipotekobiorca płaci równą kwotę, która zawsze obejmuje kapitał i odsetki. Kwota główna jest kwotą stosowaną do pierwotnej kwoty pożyczki. Odsetki to kwota, którą pożycza pożyczkodawca za pożyczenie pieniędzy.

W ciągu pierwszych pięciu do dziesięciu lat kredytu hipotecznego odsetki hipoteczne stanowią ponad połowę zaplanowanej miesięcznej raty. W miarę amortyzacji kredytu hipotecznego kwota zastosowana do kwoty głównej rośnie, a kwota stosowana do odsetek maleje. Wynika to z faktu, że gdy saldo główne zostanie obniżone, kwota odsetek również spadnie.

Dokument zwany prawdą w ujawnieniu pożyczki jest przekazywany każdemu hipotekowi. Ten dokument przedstawia stopę procentową kredytu hipotecznego, harmonogram amortyzacji, całkowite odsetki i sumę wszystkich płatności na koniec okresu kredytowania. Liczby mogą być oszałamiające, gdy ogląda się je po raz pierwszy.

Istnieją różne rodzaje oprocentowania kredytów hipotecznych. Stała stopa procentowa ma zastosowanie do większości hipotek i oznacza po prostu, że bez względu na stopę procentową przy zamknięciu, będzie ona obowiązywała przez cały okres kredytowania. Zmienna stopa procentowa oznacza, że ​​naliczana stopa może się zmieniać. Niektóre stawki zmienne pozostają stałe przez pewien czas, a później stają się zmienne, podczas gdy inne zaczynają się jako zmienne stawki i stają się stałe po pewnym czasie. Standardowe oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się prawie codziennie i różni się nieznacznie w zależności od pożyczkodawcy.

Niestety nie ma czegoś takiego jak nieoprocentowany kredyt hipoteczny. Jednak w wielu przypadkach pierwotne odsetki od kredytu hipotecznego podlegają odliczeniu do 100%, aw niektórych przypadkach odsetki od drugiej pożyczki hipotecznej lub kapitałowej są również odliczane od podatku. Zgodnie z prawem, Twoja firma hipoteczna musi dostarczyć Ci wyciąg na koniec roku w każdym roku podatkowym, z deklaracją kwoty zapłaconych odsetek. Jeśli płacisz odsetki od nieruchomości inwestycyjnych, nieruchomości na wynajem lub innej nieruchomości, która nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, powinieneś porozmawiać z doradcą podatkowym, aby ustalić, czy można ją odliczyć.