Co je hypoteční úrok?

Hypoteční úrok jsou peníze, které platíte v zájmu věřitele, který drží vaši hypotéku. Hypotéka každý měsíc platí stejnou částku, která vždy zahrnuje jistinu a úroky. Jistina je částka, která se použije na původní částku půjčky. Úrok je částka, kterou vám věřitel účtuje za zapůjčení peněz.

V prvních pěti až deseti letech hypotéky činí úrok z hypotéky více než polovinu plánované měsíční splátky. Jak se hypotéka amortizuje, částka použitá na jistinu roste a částka použitá na úrok se snižuje. Je tomu tak proto, že při snížení zůstatku jistiny se také snižuje úroková částka.

Každému hypotečnímu úvěrovi je poskytován dokument nazývaný pravda o půjčování . Tento dokument popisuje úrokovou sazbu hypotéky, plán amortizace, celkový úrok a celkovou částku všech plateb na konci hypoteční doby. Při prvním zobrazení mohou být postavy ohromující.

Existují různé typy hypotečních úrokových sazeb. Pevná sazba se vztahuje na většinu hypoték a jednoduše znamená, že ať už je úroková sazba jakákoli, jedná se o sazbu, která bude platit po celou dobu trvání úvěru. Proměnlivá úroková sazba znamená, že účtovaná sazba může kolísat. Některé proměnné sazby zůstávají pevné po určitou dobu a později se stanou proměnnými, zatímco jiné začínají jako variabilní sazby a po určité době se stanou fixními. Standardní úrokové sazby hypoték se mění téměř denně a mírně se liší od věřitele k věřiteli.

Bohužel neexistuje žádná taková bezúročná hypotéka. Primární úrok z hypotéky je však v mnoha případech odpočitatelný až do výše 100% av některých případech je úrok z druhé hypotéky nebo vlastního kapitálu také daňově uznatelný. Podle zákona vám musí vaše hypoteční společnost poskytnout každý rok daňový výkaz s výší úroku, který jste zaplatili. Pokud platíte úroky z investice do nemovitosti, nájemní nemovitosti nebo jiné nemovitosti, která není vaším hlavním bydlištěm, měli byste se poradit s daňovým poradcem a zjistit, zda je daňově uznatelná.