Hvad er pantelenter?
Prioritetsrenter er penge, du betaler i renter til den långiver, der holder dit prioritetslån. Hver måned betaler en panthaver et lige beløb, der altid inkluderer hovedstol og renter. Hovedstolen er det beløb, der anvendes til det oprindelige lånebeløb. Renterne er det beløb, som långiveren opkræver for at låne pengene.
I de første fem til ti år med et prioritetslån udgør pantelenterne godt over halvdelen af den planlagte månedlige betaling. Efterhånden som pantelånet afskrives, vokser det anvendte beløb til hovedstolen, og det beløb, der anvendes på renterne, falder. Dette skyldes, at når hovedbeløbet sænkes, sænkes også renten.
Et dokument, der kaldes en sandhed i udlånsoplysning, leveres til enhver panthaver. Dette dokument skitserer prioritetsrenten, ammortiseringsplanen, den samlede rente og det samlede beløb i slutningen af pantetiden. Tallene kan være svimlende, når de ses for første gang.
Der er forskellige typer prioritetsrenter. En fast rente gælder for de fleste prioritetslån, og betyder ganske enkelt, at uanset hvilken rentesats der er ved lukning, er det den rente, der gælder for lånets levetid. En variabel rente betyder, at den rente, der opkræves, kan svinge. Nogle variable rater forbliver faste i et tidsrum og bliver senere variable, mens andre starter som en variabel rente og fastlægges efter et tidsrum. Standard prioritetsrenter ændres næsten dagligt og varierer lidt fra långiver til långiver.
Desværre er der ikke sådan noget rentefrit prioritetslån. Imidlertid er den primære prioritetsrente skattemæssigt fradragsberettiget op til 100% i mange tilfælde, og i nogle tilfælde er renterne fra et andet prioritetslån eller egenkapitallån også fradragsberettiget. I henhold til loven skal dit prioritetsselskab give dig en opgørelse ved udgangen af året hvert skatteår, der angiver det rente, du har betalt. Hvis du betaler renter på investeringsejendomme, lejeboliger eller en anden ejendom, der ikke er din primære bolig, skal du tale med en skatterådgiver for at afgøre, om det er fradragsberettiget.