Vad är inteckning?

Inteckningsränta är pengar du betalar i ränta till långivaren som innehar din inteckning. Varje månad betalar en inteckning en lika stor summa som alltid inkluderar kapital och ränta. Det huvudsakliga är det belopp som tillämpas på det ursprungliga lånebeloppet. Räntan är det belopp som långivaren debiterar dig för att låna pengarna.

Under de första fem till tio åren av en inteckning står inteckningsräntan för över hälften av den planerade månatliga betalningen. När inteckning ammorteras växer det belopp som tillämpas på huvudmannen och det belopp som tillämpas på räntan minskar. Detta beror på att när räntebalansen sänks, minskar också räntebeloppet.

Ett dokument som kallas en sanning i utlåningsmeddelande tillhandahålls varje låntagare. Detta dokument beskriver hypoteksräntan, ammortiseringsschemat, total ränta och summan av alla betalningar i slutet av inteckningstiden. Siffrorna kan vara häpnadsväckande när de ses för första gången.

Det finns olika typer av hypoteksräntor. En fast ränta gäller för de flesta inteckningar, och betyder helt enkelt att oavsett vilken ränta som är vid stängning är det den ränta som kommer att gälla för lånets livslängd. En rörlig ränta betyder att den ränta som debiteras kan variera. Vissa variabla kurser förblir fasta under en tidsperiod och blir senare variabla, medan andra börjar som en variabel ränta och fastställs efter en tidsperiod. Standardlånsräntorna förändras nästan dagligen och varierar något från långivare till långivare.

Tyvärr finns det inget sådant som är en räntefri inteckning. Emellertid är primärlånsräntan avdragsgill upp till 100% i många fall, och i vissa fall är räntan från ett andra hypotekslån eller kapitallån också avdragsgill. Enligt lag måste ditt hypoteksföretag förse dig med en bokslutskommuniké varje beskattningsår som anger hur mycket ränta du har betalat. Om du betalar ränta på investeringseiendom, hyresfastighet eller annan fastighet som inte är din primära bostad, bör du prata med en skatterådgivare för att avgöra om det är avdragsgill skatt.