Was ist Hypothekenzinsen?
Hypothekenzinsen sind Geld, das Sie in Zinsen an den Kreditgeber zahlen, der Ihre Hypothek hält. Jeden Monat zahlt ein Hypothekendarlehen einen gleichen Betrag, der immer Kapital und Zinsen enthält. Der Kapitalbetrag ist der Betrag, der auf den ursprünglichen Darlehensbetrag angerechnet wird. Die Zinsen sind der Betrag, den der Kreditgeber Ihnen berechnet, um das Geld auszuleihen.
In den ersten fünf bis zehn Jahren einer Hypothek machen die Hypothekenzinsen weit mehr als die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung aus. Mit der Tilgung der Hypothek nimmt der auf den Kapitalbetrag entfallende Betrag zu und der auf die Zinsen entfallende Betrag ab. Dies liegt daran, dass bei einer Verringerung des Kapitalbilanzsaldos auch der Zinsbetrag sinkt.
Ein Dokument, das als Wahrheit bei der Offenlegung von Krediten bezeichnet wird, wird jedem Hypothekendarlehen zur Verfügung gestellt. In diesem Dokument werden der Hypothekenzins, der Tilgungsplan, die Gesamtverzinsung und die Summe aller Zahlungen am Ende der Hypothekenzinslaufzeit aufgeführt. Die Zahlen können bei der erstmaligen Betrachtung erstaunlich sein.
Es gibt verschiedene Arten von Hypothekenzinsen. Für die meisten Hypotheken gilt ein fester Zinssatz. Dies bedeutet lediglich, dass unabhängig vom Zinssatz, der für die Laufzeit des Kredits gilt, der Zinssatz gilt. Ein variabler Zinssatz bedeutet, dass der berechnete Zinssatz schwanken kann. Einige variable Sätze bleiben für einen bestimmten Zeitraum fest und werden später variabel, während andere als variabler Satz beginnen und nach einem bestimmten Zeitraum fest werden. Die üblichen Hypothekenzinsen ändern sich fast täglich und variieren geringfügig von Kreditgeber zu Kreditgeber.
Eine zinslose Hypothek gibt es leider nicht. Primärhypothekenzinsen sind jedoch in vielen Fällen zu 100% steuerlich absetzbar, und in einigen Fällen sind auch die Zinsen aus einer zweiten Hypothek oder einem Eigenkapitaldarlehen steuerlich absetzbar. Laut Gesetz muss Ihre Hypothekenbank Ihnen jedes Steuerjahr eine Jahresendabrechnung vorlegen, aus der die Höhe der von Ihnen gezahlten Zinsen hervorgeht. Wenn Sie Zinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, Mietobjekte oder andere Immobilien zahlen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz sind, sollten Sie mit einem Steuerberater sprechen, um festzustellen, ob diese steuerlich absetzbar sind.