¿Qué es el procesamiento de la hipoteca?
El procesamiento de la hipoteca es el acto de garantizar que todo el papeleo esté para que se cierre una solicitud de préstamo hipotecario. Implica verificar que los datos necesarios estén disponibles, recopilando cualquier datos faltantes, asegurando que la solicitud cumpla con todos los requisitos de préstamo, verificando la información proporcionada y de otra manera preparar el archivo para cerrar. Un procesador de préstamos hipotecarios trabaja en estrecha colaboración con el vendedor que toma la solicitud de préstamo, así como con los posibles prestatarios. El procesamiento de hipotecas puede llevar desde unas pocas semanas hasta unos pocos meses, dependiendo del tipo de préstamo involucrado. El procesamiento de hipotecas se lleva a cabo en todas las solicitudes de préstamos hipotecarios, incluidas las compras y refinanciaciones, tanto residenciales como comerciales.
Una vez que el vendedor toma una solicitud de hipoteca, se envía a un procesador de préstamos. Una vez que el procesador de préstamos tiene la solicitud, comienza el procesamiento de hipotecas. Las divulgaciones requeridas se envían para ser firmadas por el prestatario, se recaudan los trozos de pago, los estados de cuenta bancarios y el representante de créditoLos ORT se revisan para asegurarse de que el prestatario tenga la capacidad de pagar el préstamo. Muchos documentos solo son buenos durante un período de tiempo específico, por lo que el procesador de préstamos hipotecarios puede solicitar versiones actualizadas de documentos ya proporcionados.
Una vez que toda la documentación esté en mano, el procesador de hipotecas preparará el archivo para el cierre. El procesador se comunicará con la compañía de títulos y solicitará una declaración de liquidación preliminar. Esta información permite que el procesador hipotecario haga un cálculo de efectivo para cerrar y le otorgue al prestatario una cifra de parque de pelota de cuánto pagará o recibirá el prestatario cuando se firmen los documentos del préstamo. En algunos casos, el procesador de préstamos también establecerá la hora y la ubicación para que la firma tenga lugar.
Las grandes instituciones bancarias generalmente manejan el procesamiento de hipotecas internamente. Pequeños bancos y cooperativas de crédito a menudo optan por el procesamiento de hipotecas por contrato, yoAning contratan este paso del proceso de préstamo a un subcontratista. Pagan una tarifa establecida basada en el monto del préstamo y el tipo de préstamo en lugar de mantener varios procesadores de préstamos hipotecarios a tiempo completo del personal. La ventaja de esto es que el banco o cooperativa de crédito más pequeño solo está pagando por el trabajo, ya que debe hacerse; Hay ahorros sustanciales por no pagar salarios, beneficios y gastos generales de tiempo completo para los procesadores de personal.
.En algunos casos, el vendedor que tomó la solicitud de préstamo puede contratar procesadores para trabajar en sus préstamos. En lugar de hacer un cheque de pago regular, a estos procesadores de préstamos hipotecarios generalmente se les paga un porcentaje de cada préstamo que se cierra. En este caso, el procesador de préstamos hipotecarios se considera un subcontratista que trabaja con el vendedor en lugar de un empleado a tiempo completo. El procesador hipotecario puede trabajar exclusivamente con un vendedor o puede trabajar para un pequeño grupo de vendedores.