Was ist die Hypothekenverarbeitung?

Hypothekenverarbeitung ist das Gesetz, dass alle Unterlagen für einen Hypothekendarlehensantrag abgeschlossen sind. Es umfasst die Überprüfung, ob die erforderlichen Daten verfügbar sind, fehlende Daten sammeln, sicherstellen, dass die Anwendung alle Darlehensanforderungen erfüllt, die bereitgestellten Informationen überprüft und die Datei anderweitig zur Schließung vorbereitet. Ein Hypothekendarlehensprozessor arbeitet eng mit dem Verkäufer zusammen, der den Darlehensantrag sowie mit den angehenden Kreditnehmern stellt. Die Hypothekenverarbeitung kann je nach Art des Darlehens von einigen Wochen bis einige Monate dauern. Die Hypothekenverarbeitung erfolgt bei allen Hypothekendarlehensanträgen, einschließlich Einkäufen und Refinanzierungen, sowohl in Wohngebieten als auch für Gewerbe. Sobald der Kreditverarbeiter den Antrag hat, beginnt die Hypothekenverarbeitung. Erforderliche Angaben werden vom Kreditnehmer unterschrieben, Pay -Stubs werden gesammelt, Bankaussagen und KreditvertreterORTs werden überprüft, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer die Möglichkeit hat, das Darlehen zurückzuzahlen. Viele Dokumente sind für einen bestimmten Zeitraum nur gut, daher kann der Hypothekendarlehensprozessor aktualisierte Versionen von bereits angegebenen Dokumenten verlangen.

Sobald die gesamte Dokumentation in der Hand ist, wird der Hypothekenprozessor die Datei zum Schließen vorbereiten. Der Prozessor wird sich an die Titelgesellschaft kontaktieren und eine vorläufige Abwicklungserklärung anfordern. Diese Informationen ermöglichen es dem Hypothekenprozessor, eine Berechnung des Cash-to-Close-Berechnung durchzuführen und dem Kreditnehmer eine Ballpark-Zahl zu geben, wie viel der Kreditnehmer entweder zahlt oder erhalten wird, wenn die Darlehensdokumente unterzeichnet werden. In einigen Fällen wird der Darlehensprozessor auch die Zeit und den Ort für die Unterzeichnung einrichten.

Große Bankeninstitutionen übernehmen in der Regel die Hypothekenverarbeitung intern. Kleine Banken und Kreditgenossenschaften entscheiden sich häufig für die Vertragshypothekenverarbeitung, ichAning Sie beauftragen diesen Schritt des Darlehensprozesses an einen Subunternehmer. Sie zahlen eine festgelegte Gebühr, die auf dem Darlehensbetrag und dem Kredittyp basiert, anstatt mehrere Hypothekendarlehenverarbeiter in Vollzeit für Mitarbeiter zu halten. Der Vorteil davon ist, dass die kleinere Bank oder Kreditgenossenschaft nur für die Arbeit zahlt, wie sie erledigt werden muss. Es gibt erhebliche Einsparungen, indem keine Vollzeitgehälter, Vorteile und Gemeinkosten für Personalverarbeiter gezahlt werden.

In einigen Fällen kann der Verkäufer, der den Darlehensantrag angenommen hat, Prozessoren einstellen, um an seinen Darlehen zu arbeiten. Anstatt einen regulären Gehaltsscheck zu machen, erhalten diese Hypothekendarlehen verarbeitet in der Regel einen Prozentsatz jedes Kredits, das schließt. In diesem Fall wird der Hypothekendarlehensprozessor als Subunternehmer angesehen, der mit dem Verkäufer und nicht mit einem Vollzeitbeschäftigten zusammenarbeitet. Der Hypothekenverarbeiter kann ausschließlich mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, oder er kann für einen kleinen Pool von Verkäufern arbeiten.