Hva er pantelån?

Pantelånsbehandling er handlingen for å sikre at alt papirarbeid er for at en søknad om pantelån skal lukke. Det innebærer å sjekke for å se at nødvendige data er tilgjengelige, innsamling av manglende data, og sikrer at applikasjonen oppfyller alle lånekrav, verifiserer informasjon gitt og ellers utarbeider filen til å lukke. En pantelånsprosessor jobber tett med selgeren som tar lånesøknaden, så vel som med de vilje låntakerne. Pantelånsbehandling kan ta alt fra noen uker til noen måneder, avhengig av hvilken type lån som er involvert. Pantelånsbehandling finner sted på alle pantelånssøknader, inkludert kjøp og refinansiering, både bolig og kommersiell.

Når selgeren tar en pantesøknad, blir den sendt til en låneprosessor. Når låneprosessoren har søknaden, begynner pantelånsbehandling. Nødvendige avsløringer sendes ut for å bli signert av låntaker, lønnsstubber blir samlet inn, kontoutskrifter og kredittrepresentantORTS vurderes for å sikre at låntakeren har muligheten til å betale tilbake lånet. Mange dokumenter er bare bra for en spesifikk tidsperiode, så pantelånsprosessoren kan be om oppdaterte versjoner av dokumenter som allerede er oppgitt.

Når all dokumentasjonen er i hånden, vil pantelånsprosessoren utarbeide filen for stenging. Prosessoren vil kontakte tittelselskapet og be om en foreløpig oppgjørserklæring. Denne informasjonen gjør at pantelånsprosessoren kan gjøre en kontant-til-næringsberegning og gi låntakeren en ballparkfigur av hvor mye låntaker enten vil betale eller motta når lånedokumentene blir signert. I noen tilfeller vil låneprosessoren også sette opp tid og sted for at signeringen skal finne sted.

Store bankinstitusjoner håndterer vanligvis pantelånsbehandling internt. Små banker og kredittforeninger vil ofte velge behandling av kontraktslån, meganing de ansetter dette trinnet i låneprosessen til en underleverandør. De betaler et fast gebyr basert på lånebeløpet og lånetypen i stedet for å holde flere pantelånsprosessorer på ansatte på heltid. Fordelen med dette er den mindre banken eller kredittforeningen betaler bare for arbeidet som det må gjøres; Det er betydelige besparelser å ikke betale ved ikke å betale heltidslønn, fordeler og overhead for personalprosessorer.

I noen tilfeller kan selgeren som tok lånesøknaden ansette prosessorer for å jobbe med lånene sine. I stedet for å lage en vanlig lønnsslipp, får disse pantelånsprosessorene vanligvis en prosentandel av hvert lån som stenger. I dette tilfellet regnes pantelånsprosessoren som en underleverandør som jobber med selgeren snarere enn en heltidsansatt. Pantelånsprosessoren kan utelukkende samarbeide med en selger, eller han kan jobbe for et lite basseng med selgere.