Vad handlar om inteckning?

Inteckningshantering är att säkerställa att allt pappersarbete är för att en ansökan om hypotekslån ska stängas. Det handlar om att kontrollera att nödvändiga data finns tillgängliga, samla in eventuella saknade data, se till att ansökan uppfyller alla lånekrav, verifiera information som lämnats och på annat sätt förbereda filen för att stängas. En bostadslånprocessor arbetar nära med säljaren som tar låneansökan, liksom med de blivande låntagarna. Lånebehandling kan ta allt från några veckor till några månader, beroende på vilken typ av lån som är inblandad. Inteckningshantering sker på alla ansökningar om hypotekslån, inklusive inköp och refinansiering, både bostäder och kommersiella.

När säljaren har tagit en inteckningssökning skickas den till en låneprocessor. När lånebehandlaren har ansökan börjar inteckningshanteringen. Erforderliga upplysningar skickas ut för att undertecknas av låntagaren, lönestubbar samlas in, kontoutdrag och kreditrapporter granskas för att säkerställa att låntagaren har förmågan att återbetala lånet. Många dokument är bara bra under en viss tidsperiod, så bostadslånbehandlaren kan begära uppdaterade versioner av redan tillhandahållna dokument.

När all dokumentation är till hands förbereder inteckningsprocessorn filen för att stängas. Processorn kommer att kontakta titelföretaget och begära ett preliminärt avvecklingsförklaring. Denna information gör det möjligt för låneprocessorn att göra en kontant-till-nära-beräkning och ge låntagaren en bollparkeringssiffra av hur mycket låntagaren antingen kommer att betala eller ta emot när lånedokumenten undertecknas. I vissa fall kommer låneprocessorn också att ställa in tid och plats för undertecknandet.

Stora bankinstitut hanterar vanligtvis inteckningshantering internt. Små banker och kreditföreningar väljer ofta kontrakt för inteckningslån, vilket innebär att de hyr ut detta steg i låneprocessen till en underleverantör. De betalar en fast avgift baserad på lånebeloppet och lånetyp snarare än att hålla flera bostadslånprocessorer på personal på heltid. Fördelen med detta är att den mindre banken eller kreditföreningen bara betalar för arbetet eftersom det måste göras; det finns betydande besparingar att uppnå genom att inte betala heltidslön, förmåner och omkostnader för personalprocessorer.

I vissa fall kan säljaren som tog låneansökan anställa processorer för att arbeta med sina lån. Istället för att göra en regelbunden lönecheck betalas vanligtvis dessa bostadslånprocessorer en procentandel av varje lån som stängs. I detta fall betraktas hypotekslånprocessorn som en underleverantör som arbetar med säljaren snarare än en heltidsanställd. Inteckningsprocessorn kan arbeta uteslutande med en säljare eller han kan arbeta för en liten pool av säljare.