住宅ローン処理とは？

住宅ローンの処理とは、住宅ローンの申し込みを完了するためにすべての書類を確実に作成する行為です。 必要なデータが利用可能であることを確認し、不足しているデータを収集し、アプリケーションがすべての融資要件を満たしていることを確認し、提供された情報を確認し、ファイルを閉じる準備を行います。 住宅ローンの処理業者は、融資申請を行う営業担当者と、借用者と密接に連携します。 住宅ローンの処理には、関係するローンの種類に応じて、数週間から数か月かかります。 住宅ローンの処理は、住宅用および商業用の両方の購入および借り換えを含む、すべての住宅ローンの申し込みで行われます。

営業担当者が住宅ローン申込書を受け取ると、それはローン処理業者に送られます。 ローン処理業者がアプリケーションを取得すると、住宅ローンの処理が開始されます。 借り手が署名するために必要な開示を送信し、支払いスタブを収集し、銀行の明細書と信用報告書を見直して、借り手がローンを返済する能力があることを確認します。 多くの文書は指定された期間のみ有効であるため、住宅ローンの処理業者は既に提供された文書の更新されたバージョンを要求する場合があります。

すべての文書が手元にあると、住宅ローン処理業者はファイルを閉じる準備をします。 プロセッサは、タイトル会社に連絡し、予備的な和解声明を要求します。 この情報により、住宅ローン処理業者は、現金決済計算を行い、借り手がローン文書に署名したときに支払う金額または受け取る金額の概算を得ることができます。 場合によっては、ローン処理業者は署名が行われる時間と場所も設定します。

大手銀行機関は通常、住宅ローン処理を社内で処理します。 小規模銀行や信用組合は、多くの場合、契約住宅ローンの処理を選択します。これは、彼らが下請業者への融資プロセスのこのステップを雇うことを意味します。 彼らは、スタッフのフルタイムで複数の住宅ローン会社を維持するのではなく、ローン額とローンの種類に基づいて設定料金を支払います。 これの利点は、小規模の銀行または信用組合が、必要な作業に対してのみ支払いを行うことです。 スタッフの処理者にフルタイムの給与、福利厚生、オーバーヘッドを支払わないことで、大幅な節約が可能です。

場合によっては、ローン申請書を受け取った営業担当者がローンを処理するためにプロセッサーを雇うことがあります。 定期的な給料を支払う代わりに、これらの抵当貸付業者は通常、閉鎖する各貸付の割合を支払われます。 この場合、住宅ローン処理業者は、フルタイムの従業員ではなく、販売員と協力する下請業者と見なされます。 住宅ローン処理業者は、1人の販売員と独占的に働くこともあれば、販売員の小さなプールで働くこともあります。