Co je zpracování hypotéky?

Zpracování hypotéky je akt zajišťující, že veškerá papírování je v zájmu uzavření žádosti o hypoteční úvěr. Zahrnuje kontrolu, zda jsou k dispozici potřebná data, shromažďování chybějících údajů, zajištění, že aplikace splňuje všechny požadavky na půjčku, ověření poskytnutých informací a další přípravu souboru k uzavření. Zpracovatel hypotečního úvěru úzce spolupracuje s prodejcem, který žádost o úvěr bere, jakož is případnými dlužníky. Zpracování hypotéky může trvat několik týdnů až měsíců, v závislosti na typu půjčky. Zpracování hypotéky probíhá u všech žádostí o hypoteční úvěr, včetně nákupů a upřesnění, rezidenčních i komerčních.

Jakmile prodejce vezme žádost o hypotéku, odešle se procesoru půjčky. Jakmile má zpracovatel úvěru žádost, začíná zpracování hypotéky. Požadovaná zveřejnění jsou rozeslána k podpisu dlužníka, jsou shromažďovány výplaty, bankovní výpisy a úvěrové zprávy jsou kontrolovány, aby bylo zajištěno, že dlužník má schopnost splácet úvěr. Mnoho dokumentů je dobré pouze po určitou dobu, takže zpracovatel hypotečního úvěru může požádat o aktualizované verze již poskytnutých dokumentů.

Jakmile bude veškerá dokumentace k dispozici, zpracovatel hypotéky připraví soubor k uzavření. Zpracovatel kontaktuje titulní společnost a vyžádá si předběžné prohlášení o vypořádání. Tato informace umožňuje zpracovateli hypotéky provést výpočet hotovostního úvěru a poskytnout dlužníkovi částku do parku, kolik dlužník bude platit nebo přijímat při podpisu úvěrových dokumentů. V některých případech zpracovatel půjčky také nastaví čas a místo, kde se má podpis podepsat.

Velké bankovní instituce obvykle zpracovávají hypotéky interně. Malé banky a družstevní záložny se často rozhodnou pro zpracování hypotéky na základě smlouvy, což znamená, že tento krok procesu půjčky najmou subdodavateli. Platí stanovený poplatek na základě výše úvěru a typu úvěru, spíše než udržují několik zpracovatelů hypotečních úvěrů na plný úvazek. Výhodou je, že menší banka nebo družstevní záložna platí za práci pouze tak, jak je třeba; neplacení platů na plný úvazek, výhod a režijních nákladů zpracovatelům zaměstnanců je třeba dosáhnout značných úspor.

V některých případech může prodejce, který vzal žádost o půjčku, najmout zpracovatele, aby pracovali na jeho půjčkách. Namísto pravidelné výplaty jsou tito zpracovatelé hypotečních úvěrů obvykle vypláceni procentem z každé půjčky, která se uzavírá. V tomto případě je zpracovatel hypotečního úvěru považován za subdodavatele, který pracuje s prodejcem, nikoli za zaměstnance na plný úvazek. Zpracovatel hypotéky může pracovat výhradně s jedním prodejcem nebo může pracovat pro malou skupinu prodejců.