Co je zpracování hypotéky?
Zpracování hypotéky je akt zajištění toho, aby veškerá papírování bylo možné uzavřít žádost o hypoteční úvěry. Zahrnuje kontrolu, abyste zjistili, že jsou k dispozici nezbytná data, shromažďují jakékoli chybějící údaje, zajišťují, aby aplikace splňovala všechny požadavky na půjčku, ověřovaly poskytnuté údaje a jinak připravovaly soubor k uzavření. Procesor hypotečních úvěrů úzce spolupracuje s prodejcem, který přijímá žádost o půjčku, a také s budoucími dlužníky. Zpracování hypotéky může trvat kdekoli od několika týdnů do několika měsíců, v závislosti na typu zapojené půjčky. Zpracování hypotéky se koná na všech žádostech o hypoteční úvěry, včetně nákupů a refinancí, rezidenčních i komerčních. Jakmile bude procesor půjčky žádost, začíná zpracování hypotéky. Požadovaná zveřejnění se odesílá, aby byla podepsána dlužníkem, jsou shromažďovány výplaty, bankovní výpisy a úvěrové zástupceOTS jsou přezkoumány, aby se zajistilo, že dlužník má schopnost splatit půjčku. Mnoho dokumentů je dobré pouze po stanovenou dobu, takže procesor hypotečních úvěrů může požádat o aktualizované verze již poskytnutých dokumentů.
Jakmile je veškerá dokumentace v ruce, hypoteční procesor připraví soubor k uzavření. Procesor bude kontaktovat titulní společnost a požádat o předběžné prohlášení o vypořádání. Tato informace umožňuje hypotečnímu procesoru provést výpočet hotovosti k uzavření a poskytnout dlužníkovi míčový park postavu o tom, kolik dlužník bude buď platit nebo přijímat, když budou podepsány dokumenty půjčky. V některých případech také procesor půjčky zřídí čas a místo pro podpis.
Velké bankovní instituce obvykle zpracovávají zpracování hypotéky interně. Malé banky a družstevní záložny se často rozhodnou pro zpracování hypotéky smluv, jáAning najímají tento krok procesu úvěru subdodavateli. Platí stanovený poplatek na základě částky úvěru a typu půjčky, než aby udržovali několik procesorů hypotečních úvěrů na zaměstnance na plný úvazek. Výhodou toho je, že menší banka nebo družstevní záložna platí pouze za práci, protože je třeba provést; Existují značné úspory, které by měly být zaplaceny platy, výhody a režijní nákladů pro procesory.
V některých případech může prodejce, který vzal žádost o půjčku, najmout procesory, aby pracovali na svých půjčkách. Místo pravidelné výplaty jsou těmto zpracovatelům hypotečních úvěrů obvykle zaplaceny procento každé půjčky, která se uzavírá. V tomto případě je procesor hypotečních úvěrů považován za subdodavatele, který pracuje s prodejcem spíše než zaměstnancem na plný úvazek. Hypoteční procesor může pracovat výhradně s jedním prodejcem nebo může pracovat pro malý fond prodejců.