¿Qué es la amortización negativa?
La amortización negativa es una situación en la que el saldo principal de un préstamo aumenta cada mes, en lugar de disminuir con cada pago. Este tipo de préstamo se ve más comúnmente en los préstamos para el hogar, con el objetivo de reducir los pagos mensuales en las primeras etapas del préstamo para facilitar el préstamo de los clientes. Sin embargo, existen algunos riesgos graves para los préstamos de amortización negativa, entre los cuales es que en algún momento, los pagos mensuales tendrán que aumentar, o el préstamo nunca se pagará.
en el disco de prestamistas, la "amortización" se refiere a pagar el saldo principal en un préstamo. En la mayoría de los casos, cuando alguien realiza un pago de préstamo, ese pago se utiliza para pagar los intereses que se han acumulado, y el resto del pago se aplica al director. En las primeras etapas del préstamo, los pagos a menudo van casi por completo a los intereses, con una pequeña fracción que va al director, pero finalmente, el director comenzará a caer y se dice que el prestatariotener "equidad" en el préstamo.
En un préstamo negativo de amortización o negación, el prestatario tiene pagos mensuales que no cubren los intereses. Como resultado, a fin de mes, el interés no remunerado se agrega al saldo del préstamo, lo que hace que aumente. Estos tipos de préstamos a menudo se usan para otorgar a los compradores de viviendas bajos mensuales en las primeras etapas de su préstamo, pero finalmente los pagos se ajustarán, a veces en combinación con un "pago con globo" que está diseñado para pagar una gran parte del director.
.Las personas a menudo usan préstamos de amortización negativa cuando piensan que el valor de un activo aumentará significativamente y que, por lo tanto, pueden refinanciar el activo a una tasa de interés mejor y una cantidad más alta, pagar el préstamo original y obtener un nuevo préstamo con términos más favorables. El problema obvio con esta táctica es que si el valor deEl activo permanece igual o se deprecia, la refinanciación puede no ser una opción, y en los casos en que la depreciación es severa, el salto en los pagos mensuales puede convertirse en un problema grave.
Los asesores financieros tienen consejos mixtos sobre préstamos negativos de amortización. Los prestatarios ciertamente no deberían embarcarse en un préstamo de este tipo sin estar al tanto de él, y es posible que deseen considerar pedir una revelación de cuánto pagarán durante la vida del préstamo. Muchos prestamistas se complacen en proporcionar información sobre la cantidad de pagos mensuales que serían después de la influencia de variables variadas, como acortar o extender el plazo, o sacar una hipoteca de tasa ajustable (ARM) en la que los pagos iniciales son bajos.