否定的な償却とは何ですか？

否定的な償却は、各支払いで減少するのではなく、ローンの主要な残高が毎月増加する状況です。このタイプのローンは、住宅ローンで最も一般的に見られており、ローンの初期段階で毎月の支払いを削減して、クライアントが返済できるようにすることを目的としています。ただし、否定的な償却ローンにはいくつかの深刻なリスクがありますが、少なくともある時点では、毎月の支払いが増加する必要があるか、ローンが返済されないということです。ほとんどの場合、誰かがローンの支払いを行うと、その支払いは、侵入した利息を返済するために使用され、残りの支払いは元本に適用されます。ローンの初期段階では、支払いはほぼ完全に利子になり、校長にわずかな割合がありますが、最終的には校長が下がり始め、借り手はローンに「公平」を持っています。

否定的な償却またはネガムローンでは、借り手は利子をカバーしない毎月の支払いを持っています。その結果、月末には、未払いの利息がローンの残高に追加され、それが増加します。これらのタイプのローンは、住宅購入者にローンの初期段階で毎月の支払いを低くするためによく使用されますが、最終的には支払いが調整され、時には校長の大部分を支払うように設計された「バルーン支払い」と組み合わせて調整されます。

人々は、資産の価値が大幅に増加すると考えると、否定的な償却ローンを使用します。この戦術の明らかな問題は、の価値が資産は同じままであるか、減価償却され、借り換えは選択肢ではない場合があり、減価償却が深刻な場合、毎月の支払いのジャンプが深刻な問題になる可能性があります。

ファイナンシャルアドバイザーは、否定的な償却ローンについてさまざまなアドバイスを受けています。借り手は、それを認識せずにそのようなローンに着手するべきではなく、ローンの生涯にわたってどれだけ支払うかについての開示を求めることを検討したいと思うかもしれません。多くの貸し手は、用語の短縮や延長、または初期支払いが低い調整可能な金利住宅ローン（ARM）を削除するなど、さまざまな変数の影響後に毎月の支払い量がどれだけの量になるかについての情報を喜んで提供しています。