¿Qué es el financiamiento del propietario?
También conocido como financiamiento del vendedor, el financiamiento del propietario es una situación en la que el propietario de un activo funciona como el vendedor y el prestamista que hace posible que un comprador adquiera ese activo. Este enfoque se emplea más comúnmente con la compra de bienes raíces, pero también se puede utilizar con cualquier tipo de compra donde se requiera financiamiento para completar la transacción. Hay varios beneficios asociados con el financiamiento del vendedor o propietario, así como algunos inconvenientes potenciales.
La percepción general del financiamiento del propietario es que este método solo se usa cuando el comprador no puede organizar un préstamo bancario o una hipoteca de una institución de préstamos. Ese no es siempre el caso. Los propietarios pueden optar por ofrecer esta forma de financiamiento como un medio para crear un flujo constante de ingresos que continuará durante varios años. Por ejemplo, un jubilado puede optar por vender su casa más grande ofreciendo al comprador la oportunidad de realizar un pago inicial relativamente pequeño y luego pagar el BAlanza a una tasa de interés competitiva durante un período de veinte años. Si el jubilado ya posee una casa más pequeña, los ingresos generados a partir de esos pagos mensuales a plazos pueden proporcionar los recursos para pagar por el hogar y otros gastos.
Si el jubilado desea, este acuerdo de financiamiento del propietario también podría proporcionar el pago inicial y los recursos para realizar un pago de hipoteca en una casa más pequeña que se convierta en la residencia principal del jubilado. Suponiendo que los pagos a plazos realizados a través del financiamiento del vendedor son mayores que los pagos de la hipoteca realizados en la nueva propiedad, el jubilado construye capital en una nueva casa sin usar los desembolsos mensuales de un fondo de pensiones u otro plan de jubilación. Esto permite al jubilado vender fácilmente una casa que ahora es demasiado grande y costosa de mantener, comprar una casa más pequeña que sea más eficiente energéticamente y aún tener acceso a un activo importante TEl sombrero se puede convertir en efectivo si surge la necesidad.
Para los compradores, una estrategia de financiamiento del propietario a menudo significa la capacidad de comprar activos de una manera más rentable. En el caso de los bienes raíces, los propietarios a menudo proporcionan el financiamiento sin requerir un gran pago inicial, al tiempo que ofrece una tasa de interés que es comparable o incluso más baja que la tasa que el comprador podría ordenar en otro lugar. Esto significa que el comprador puede pagar la propiedad en un período de tiempo más corto, en última instancia, pagando menos por los bienes raíces de lo que hubiera sido posible.
Tanto el comprador como el vendedor deben tener cuidado de crear un contrato de financiación del propietario que cumpla con todas las disposiciones requeridas por las regulaciones y leyes locales. Por lo general, el contrato debe ser revisado por un abogado o un profesional de bienes raíces que esté bien versado en esas leyes, y pueda asegurarse de que ambas partes comprendan sus derechos y responsabilidades bajo los términos del contrato. Hacerlo ayuda a minimizarEl potencial para que surjan malentendidos en una fecha posterior, posiblemente poniendo en peligro la relación de trabajo entre las dos partes, y conduzcan a gastos innecesarios para una o ambas partes.