Wat is eigenaarfinanciering?

Ook bekend als verkopersfinanciering, is eigenaarsfinanciering een situatie waarin de eigenaar van een actief fungeert als zowel de verkoper als de kredietgever die het voor een koper mogelijk maakt om dat actief te verwerven. Deze aanpak wordt meestal gebruikt bij de aankoop van onroerend goed, maar kan ook worden gebruikt bij elke aankoop waarbij financiering nodig is om de transactie te voltooien. Er zijn verschillende voordelen verbonden aan de financiering door de verkoper of de eigenaar, evenals enkele mogelijke nadelen.

De algemene perceptie van eigenaarfinanciering is dat deze methode alleen wordt gebruikt wanneer de koper geen banklening of hypotheek van een leningverstrekkende instelling kan regelen. Dat is niet altijd het geval. Eigenaren kunnen ervoor kiezen om deze vorm van financiering aan te bieden als middel om een ​​gestage inkomstenstroom te creëren die nog een aantal jaren zal aanhouden. Een gepensioneerde kan er bijvoorbeeld voor kiezen om zijn of haar grotere woning te verkopen door de koper de mogelijkheid te bieden om een ​​relatief kleine aanbetaling te doen en vervolgens het saldo te betalen tegen een concurrerende rentevoet gedurende een periode van twintig jaar. Als de gepensioneerde al een kleinere woning bezit, kunnen de inkomsten uit die maandelijkse afbetalingen de middelen verschaffen om huishoudelijke en andere uitgaven te betalen.

Indien de gepensioneerde dit wenst, kan deze financieringsregeling voor de eigenaar ook de aanbetaling en de middelen verschaffen om een ​​hypotheek te betalen op een kleinere woning die de primaire woning van de gepensioneerde wordt. Ervan uitgaande dat de betalingen op afbetaling via de verkopersfinanciering groter zijn dan de hypotheekbetalingen op het nieuwe onroerend goed, bouwt de gepensioneerde eigen vermogen op in een nieuw huis zonder de maandelijkse betalingen van een pensioenfonds of een ander pensioenplan te gebruiken. Hierdoor kan de gepensioneerde gemakkelijk een huis verkopen dat nu te groot en kostbaar is om te onderhouden, een kleiner huis kopen dat energiezuiniger is en toch toegang hebben tot een belangrijk actief dat kan worden omgezet in contant geld als dat nodig is.

Voor kopers betekent een strategie voor eigenaarsfinanciering vaak de mogelijkheid om activa op een meer kosteneffectieve manier te kopen. In het geval van onroerend goed zorgen eigenaren vaak voor de financiering zonder een grote aanbetaling te eisen, terwijl ze ook een rentevoet aanbieden die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de koers die de koper elders zou kunnen hanteren. Dit betekent dat de koper het onroerend goed mogelijk in een kortere periode kan betalen en uiteindelijk minder voor het onroerend goed betaalt dan anders mogelijk zou zijn geweest.

Zowel koper als verkoper moeten ervoor zorgen dat ze een eigen financieringscontract opstellen dat voldoet aan alle bepalingen die zijn vereist door lokale regelgeving en wetten. Doorgaans moet het contract worden beoordeeld door een advocaat of een onroerendgoedprofessional die goed thuis is in die wetten en ervoor kan zorgen dat beide partijen hun rechten en plichten begrijpen op basis van de voorwaarden van het contract. Als u dit doet, wordt het risico op misverstanden op een later tijdstip geminimaliseerd, wat de werkrelatie tussen de twee partijen mogelijk in gevaar brengt en tot onnodige kosten voor een of beide partijen leidt.