Was ist Eigentümerfinanzierung?
Die Eigentümerfinanzierung, auch als Verkäuferfinanzierung bezeichnet, ist eine Situation, in der der Eigentümer eines Vermögenswerts sowohl als Verkäufer als auch als Kreditgeber fungiert und es einem Käufer ermöglicht, diesen Vermögenswert zu erwerben. Dieser Ansatz wird am häufigsten beim Kauf von Immobilien angewendet, kann jedoch auch bei jeder Art von Kauf angewendet werden, bei der eine Finanzierung erforderlich ist, um die Transaktion abzuschließen. Mit der Finanzierung durch Verkäufer oder Eigentümer sind mehrere Vorteile sowie einige potenzielle Nachteile verbunden.
Nach allgemeiner Auffassung der Eigentümerfinanzierung wird diese Methode nur angewendet, wenn der Käufer kein Bankdarlehen oder keine Hypothek bei einem Kreditinstitut aufnehmen kann. Das ist nicht immer der Fall. Immobilieneigentümer können diese Finanzierungsform wählen, um einen stetigen Einkommensfluss zu erzielen, der über mehrere Jahre andauert. Beispielsweise kann sich ein Rentner dafür entscheiden, sein größeres Eigenheim zu verkaufen, indem er dem Käufer die Möglichkeit bietet, eine relativ geringe Anzahlung zu leisten und den Restbetrag über einen Zeitraum von zwanzig Jahren zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz zu zahlen. Wenn der Rentner bereits ein kleineres Eigenheim besitzt, können die Einnahmen aus diesen monatlichen Ratenzahlungen die Mittel zur Deckung der Haushalts- und sonstigen Ausgaben liefern.
Wenn der Rentner dies wünscht, könnte diese Eigentümerfinanzierungsvereinbarung auch die Anzahlung und die Ressourcen bereitstellen, um eine Hypothekenzahlung für ein kleineres Haus vorzunehmen, das zum Hauptwohnsitz des Rentners wird. Unter der Annahme, dass die über die Verkäuferfinanzierung geleisteten Ratenzahlungen höher sind als die Hypothekenzahlungen für die neue Immobilie, baut der Rentner Eigenkapital in einem neuen Eigenheim auf, ohne die monatlichen Auszahlungen von einer Pensionskasse oder einem anderen Altersvorsorgeplan zu verwenden. Dies ermöglicht es dem Rentner, ein Haus zu verkaufen, das jetzt zu groß und zu teuer für die Instandhaltung ist, ein kleineres Haus zu kaufen, das energieeffizienter ist, und dennoch Zugang zu einem wichtigen Vermögenswert zu haben, der bei Bedarf in Bargeld umgewandelt werden kann.
Für Käufer bedeutet eine Eigentümerfinanzierungsstrategie häufig die Möglichkeit, Vermögenswerte kostengünstiger zu erwerben. Bei Immobilien stellen Eigentümer die Finanzierung häufig ohne große Anzahlung zur Verfügung und bieten gleichzeitig einen Zinssatz an, der mit dem Zinssatz, den der Käufer an anderer Stelle verlangen könnte, vergleichbar oder sogar niedriger ist. Dies bedeutet, dass der Käufer möglicherweise in der Lage ist, die Immobilie in kürzerer Zeit zu bezahlen und letztendlich weniger für die Immobilie zu zahlen, als dies sonst möglich gewesen wäre.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten darauf achten, einen Eigentümerfinanzierungsvertrag zu erstellen, der allen Bestimmungen entspricht, die von den örtlichen Vorschriften und Gesetzen verlangt werden. In der Regel sollte der Vertrag von einem Anwalt oder Immobilienfachmann geprüft werden, der mit diesen Gesetzen vertraut ist und sicherstellen kann, dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten gemäß den Vertragsbedingungen verstehen. Auf diese Weise wird das Risiko von Missverständnissen, die zu einem späteren Zeitpunkt auftreten und möglicherweise die Arbeitsbeziehung zwischen den beiden Parteien gefährden, minimiert und unnötige Kosten für eine oder beide Parteien verursacht.