Hvad er ejerfinansiering?

Også kendt som sælgerfinansiering er ejerfinansiering en situation, hvor ejeren af ​​et aktiv fungerer som både sælgeren og långiveren, som gør det muligt for en køber at erhverve dette aktiv. Denne fremgangsmåde anvendes oftest ved køb af fast ejendom, men kan også bruges til enhver form for køb, hvor finansiering er påkrævet for at gennemføre transaktionen. Der er flere fordele forbundet med finansiering af sælger eller ejer samt nogle potentielle ulemper.

Den generelle opfattelse af ejerfinansiering er, at denne metode kun bruges, når køberen ikke er i stand til at arrangere et banklån eller pantelån fra en långivende institution. Det er ikke altid tilfældet. Ejendomsejere kan vælge at tilbyde denne form for finansiering som et middel til at skabe en stabil strøm af indkomst, der vil fortsætte i et antal år. F.eks. Kan en pensioneret vælge at sælge sit større hus ved at tilbyde køberen mulighed for at foretage en relativt lille udbetaling og derefter betale restbeløbet til en konkurrencedygtig rente over en periode på tyve år. Hvis pensionisten allerede ejer et mindre hjem, kan indkomsten, der genereres af disse månedlige afdragsbetalinger, give ressourcerne til at betale for husholdnings- og andre udgifter.

Hvis pensionisten ønsker det, kunne denne ejerfinansieringsordning også give udbetalingen og ressourcerne til at foretage en pantebetaling på et mindre hjem, der bliver pensionistens primære opholdssted. Hvis man antager, at afbetalingerne, der foretages via sælgerfinansieringen, er større end pantebetalingerne for den nye ejendom, bygger pensionisten egenkapital i et nyt hjem uden at bruge de månedlige udbetalinger fra en pensionsfond eller anden pensionsplan. Dette gør det muligt for pensionisten at nemt sælge et hjem, der nu er for stort og dyrt at vedligeholde, købe et mindre hus, der er mere energieffektivt, og som stadig har adgang til et større aktiv, der kan konverteres til kontanter, hvis behovet opstår.

For købere betyder en ejerfinansieringsstrategi ofte muligheden for at købe aktiver på en mere omkostningseffektiv måde. I tilfælde af fast ejendom yder ejere ofte finansieringen uden at kræve en stor udbetaling, mens de også tilbyder en rente, der kan sammenlignes med eller endda lavere end den sats, som køberen kunne kommandere andre steder. Dette betyder, at køberen muligvis kan betale for ejendommen i en kortere periode og i sidste ende betale mindre for ejendommen, end hvad der ellers ville have været muligt.

Både køber og sælger skal sørge for at oprette en kontrakt om finansiering af ejere, der overholder alle bestemmelser, der kræves i lokale forskrifter og love. Typisk skal kontrakten gennemgås af en advokat eller ejendomsmægler, der er velbevandret i disse love, og kan sikre sig, at begge parter forstår deres rettigheder og ansvar i henhold til kontraktens betingelser. Dette hjælper med at minimere potentialet for misforståelser på et senere tidspunkt, muligvis bringe arbejdsforholdet mellem de to parter i fare og føre til unødvendig udgift for en eller begge parter.