O que é financiamento do proprietário?
Também conhecido como financiamento do vendedor, o financiamento do proprietário é uma situação em que o proprietário de um ativo funciona como vendedor e credor que possibilitam que um comprador adquirisse esse ativo. Essa abordagem é mais comumente empregada com a compra de imóveis, mas também pode ser utilizada com qualquer tipo de compra em que o financiamento seja necessário para concluir a transação. Existem vários benefícios associados ao financiamento do vendedor ou do proprietário, bem como a algumas desvantagens em potencial.
A percepção geral do financiamento do proprietário é que esse método é usado apenas quando o comprador não é capaz de providenciar um empréstimo bancário ou hipoteca de uma instituição de empréstimos. Esse nem sempre é o caso. Os proprietários podem optar por oferecer essa forma de financiamento como um meio de criar um fluxo constante de renda que continuará por vários anos. Por exemplo, um aposentado pode optar por vender sua casa maior, oferecendo ao comprador a oportunidade de fazer um adiantamento relativamente pequeno e pagar o BALance a uma taxa de juros competitiva durante um período de vinte anos. Se o aposentado já possui uma casa menor, a renda gerada a partir desses pagamentos mensais de parcelamento poderá fornecer os recursos para pagar pelas despesas domésticas e outras.
Se o aposentado desejo, esse acordo de financiamento do proprietário também pode fornecer o adiantamento e os recursos para efetuar um pagamento de hipoteca em uma casa menor que se torna a residência principal do aposentado. Supondo que os pagamentos parcelados feitos através do financiamento do vendedor sejam maiores do que os pagamentos de hipotecas feitos na nova propriedade, o aposentado constrói o patrimônio em uma nova casa sem usar os desembolsos mensais de um fundo de pensão ou outro plano de aposentadoria. Isso permite que o aposentado venda facilmente uma casa que agora é muito grande e cara para manter, compre uma casa menor que seja mais eficiente em termos de energia e ainda tenha acesso a um grande ativo tO chapéu pode ser convertido em dinheiro, caso a necessidade surja.
Para compradores, uma estratégia de financiamento do proprietário geralmente significa a capacidade de comprar ativos de maneira mais econômica. No caso de imóveis, os proprietários geralmente fornecem o financiamento sem exigir um grande adiantamento, além de oferecer uma taxa de juros comparável ou até a taxa que o comprador poderia comandar em outro lugar. Isso significa que o comprador pode pagar pela propriedade em um período mais curto, pagando menos pelo imóvel do que seria possível de outra forma.
Tanto o comprador quanto o vendedor devem tomar cuidado para criar um contrato de financiamento do proprietário que cumpra todas as disposições exigidas pelos regulamentos e leis locais. Normalmente, o contrato deve ser revisado por um advogado ou profissional imobiliário que é versado nessas leis e pode garantir que ambas as partes entendam seus direitos e responsabilidades nos termos do contrato. Fazer isso ajuda a minimizarO potencial de mal -entendidos surgirem posteriormente, possivelmente colocando em risco a relação de trabalho entre as duas partes, e levam a despesas desnecessárias para uma ou ambas as partes.