Co je to financování vlastníka?

, známé také jako financování prodejců, je financování vlastníků situací, ve které vlastník aktiv funguje jako prodejce i věřitel, který kupujícímu umožňuje získat toto aktivum. Tento přístup se nejčastěji používá s nákupem nemovitostí, ale lze jej také využít s jakýmkoli typem nákupu, kde je k dokončení transakce vyžadováno financování. S financováním prodejce nebo vlastníka je spojeno několik výhod, jakož i s některými potenciálními nevýhodami.

Obecné vnímání financování vlastníků je, že tato metoda se používá pouze tehdy, pokud kupující není schopen zajistit bankovní půjčku nebo hypotéku z úvěrové instituce. To není vždy. Majitelé nemovitostí se mohou rozhodnout nabídnout tuto formu financování jako prostředek k vytvoření stálého toku příjmů, který bude pokračovat již několik let. Například důchodce se může rozhodnout prodat svůj větší domov tím, že nabídne kupujícímu příležitost provést relativně malou zálohu, poté zaplatit BALance za konkurenční úrokovou sazbu po dobu dvaceti let. Pokud důchodce již vlastní menší domov, pak příjmy generované z těchto měsíčních splátek mohou poskytnout zdroje na úhradu za domácnost a další výdaje.

Pokud by si toto dohody o financování vlastníka touha do důchodu mohla poskytnout zálohu a zdroje na provedení hypotéky v menším domě, který se stává primárním pobytem důchodce. Za předpokladu, že splátky provedené prostřednictvím financování prodávajícího jsou větší než splátky hypotéky prováděné na nové nemovitosti, staví důchodce kapitál v novém domově bez použití měsíčních výplaty z penzijního fondu nebo jiného plánu odchodu do důchodu. To umožňuje důchodci snadno prodat dům, který je nyní příliš velký a nákladný na údržbu, koupit menší dům, který je energeticky účinnější a stále má přístup k hlavnímu aktivu TKlobouk může být přeměněn na hotovost, pokud by potřeba vznikla.

Pro kupující, strategie financování vlastníka často znamená schopnost nakupovat aktiva nákladově efektivnějším způsobem. V případě nemovitostí majitelé často poskytují financování, aniž by vyžadovali velkou zálohu, a zároveň nabízejí úrokovou sazbu, která je srovnatelná s nebo dokonce nižší než sazba, kterou by kupující mohl přikázat jinde. To znamená, že kupující může být schopen platit za nemovitost v kratším časovém období a nakonec za nemovitost platit méně, než by bylo možné jinak.

Kupující i prodávající by se měli starat o vytvoření smlouvy o financování vlastníka, která odpovídá všech ustanovením požadovaných místními předpisy a zákony. Obvykle by měla být smlouva přezkoumána právníkem nebo realitním odborníkem, který je v těchto zákonech dobře obeznámen, a může zajistit, aby obě strany pochopily svá práva a povinnosti podle podmínek smlouvy. Pomáhá to minimalizovatPotenciál pro nedorozumění, které má vzniknout později, možná ohrozit pracovní vztah mezi oběma stranami a vést k zbytečným nákladům pro jednu nebo obě strany.