소유자 금융이란 무엇입니까?

판매자 파이낸싱이라고도하는 소유자 파이낸싱은 자산의 소유자가 구매자가 해당 자산을 획득 할 수있게하는 판매자와 대출자 모두로 기능하는 상황입니다. 이 방법은 부동산 구매와 함께 가장 일반적으로 사용되지만 거래를 완료하기 위해 자금 조달이 필요한 모든 유형의 구매에도 활용 될 수 있습니다. 판매자 또는 소유자 자금 조달과 관련하여 몇 가지 이점과 몇 가지 잠재적 단점이 있습니다.

소유자 자금 조달에 대한 일반적인 인식은이 방법은 구매자가 대출 기관으로부터 은행 대출이나 담보 대출을 주선 할 수 없을 때만 사용된다는 것입니다. 항상 그런 것은 아닙니다. 부동산 소유자는 여러 해 동안 지속될 꾸준한 수입을 창출하는 수단으로 이러한 형태의 금융을 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 퇴직자는 구매자에게 상대적으로 적은 계약금을 지불 할 수있는 기회를 제공 한 후 20 년 동안 경쟁력있는 이자율로 잔액을 지불함으로써 더 큰 주택을 판매 할 수 있습니다. 퇴직자가 이미 더 작은 집을 소유하고 있다면, 월별 할부금으로 발생하는 소득은 가구 및 기타 비용을 지불 할 자원을 제공 할 수 있습니다.

퇴직자가 원할 경우,이 소유자 자금 조달 계약은 퇴직자의 주요 거주지가되는 더 작은 집에서 모기지 상환을위한 선금 및 자원을 제공 할 수도 있습니다. 셀러 파이낸싱을 통한 할부 상환액이 새 자산에 대한 모기지 상환액보다 크다고 가정하면 퇴직자는 연금 기금 또는 기타 퇴직 계획의 월별 지출을 사용하지 않고 새 집에 지분을 쌓습니다. 이를 통해 퇴직자는 현재 유지하기에는 너무 크고 비용이 많이 드는 주택을 쉽게 판매하고, 에너지 효율이 높은 소규모 주택을 구매하며, 필요할 경우 현금으로 전환 할 수있는 주요 자산에 여전히 액세스 할 수 있습니다.

구매자의 경우 소유자 자금 조달 전략은 종종보다 비용 효율적인 방식으로 자산을 구매할 수있는 능력을 의미합니다. 부동산의 경우, 소유자는 종종 큰 계약금을 요구하지 않고 융자를 제공하는 동시에 구매자가 다른 곳에서 명령 할 수있는 비율보다 훨씬 낮은 이자율을 제공합니다. 이는 구매자가 단기간에 부동산에 대한 비용을 지불 할 수 있으며 궁극적으로는 부동산에 대한 비용을 달리 지불 할 수있는 비용보다 적게 지불 할 수 있음을 의미합니다.

구매자와 판매자 모두 현지 규정 및 법률에서 요구하는 모든 조항을 준수하는 소유자 금융 계약을 작성하도록주의해야합니다. 일반적으로 계약은 해당 법률에 정통한 변호사 나 부동산 전문가가 검토해야하며 계약 조건에 따라 양 당사자가 자신의 권리와 책임을 이해하도록 할 수 있습니다. 그렇게하면 나중에 오해가 발생할 가능성을 최소화하여 두 당사자 간의 업무 관계를 위험에 빠뜨릴 수 있으며 한 당사자 또는 두 당사자 모두에게 불필요한 비용을 초래할 수 있습니다.