所有者の資金調達とは何ですか？

販売者の資金調達としても知られている所有者の資金調達は、資産の所有者が売り手と買い手がその資産を取得できるようにする貸し手の両方として機能する状況です。 このアプローチは、不動産の購入で最も一般的に採用されていますが、取引を完了するために資金が必要なあらゆる種類の購入でも利用できます。 販売者または所有者の資金調達に関連するいくつかの利点、およびいくつかの潜在的な欠点があります。

所有者の資金調達の一般的な認識は、この方法は、買い手が貸付機関から銀行ローンまたは住宅ローンを手配できない場合にのみ使用されるということです。 それは必ずしもそうではありません。 不動産所有者は、何年も継続する安定した収入の流れを生み出す手段として、この形式の資金調達を提供することを選択できます。 たとえば、退職者は、買い手に比較的小さな頭金を稼ぐ機会を提供してからBAに支払うことで、自分の大きな家を売ることを選択することができます。20年にわたる競争力のある金利でのランス。 退職者がすでに小さな家を所有している場合、それらの毎月の分割払いから生み出された収入は、世帯やその他の費用に支払うリソースを提供できます。

退職者の希望がある場合、この所有者の資金調達の取り決めは、退職者の主要な住居になる小さな住宅で住宅ローンの支払いをするための頭金とリソースを提供することもできます。 売り手の資金調達を通じて行われた分割払いの支払いが新しい不動産で行われた住宅ローンの支払いよりも大きいと仮定すると、退職者は年金基金やその他の退職プランからの毎月の支出を使用せずに新しい家に株式を構築します。 これにより、退職者は、現在大きくて費用がかかりすぎて維持できない家を簡単に販売し、よりエネルギー効率の高い小さな家を購入し、主要な資産Tにアクセスできるようになります。ニーズが生じた場合、帽子は現金に変換できます。

バイヤーにとって、所有者の資金調達戦略は、多くの場合、より費用対効果の高い方法で資産を購入する能力を意味します。 不動産の場合、所有者は多くの場合、大規模な頭金を必要とせずに資金調達を提供すると同時に、買い手が他の場所で命令できる金利に匹敵する金利またはさらに低い金利を提供します。 これは、買い手がより短い期間で不動産の代金を支払うことができる可能性があり、最終的には不動産の支払いが少なくなるよりも少なくなる可能性があることを意味します。

買い手と売り手の両方は、地方の規制と法律で必要なすべての規定に準拠する所有者の資金調達契約を作成するように注意する必要があります。 通常、契約は、これらの法律に精通している弁護士または不動産の専​​門家によって審査されるべきであり、両当事者が契約の条件の下で自分の権利と責任を理解することを確認することができます。 そうすることは最小化するのに役立ちます誤解が後日発生する可能性があり、おそらく2つの当事者間の仕事上の関係を危険にさらす可能性があり、一方または両方の当事者の不必要な費用につながる可能性があります。