オーナーファイナンスとは

セラーファイナンスとも呼ばれる所有者ファイナンスは、資産の所有者が売り手と貸し手の両方として機能し、買い手がその資産を取得できるようにする状況です。 このアプローチは、不動産の購入で最も一般的に採用されていますが、トランザクションを完了するために資金調達が必要なあらゆるタイプの購入でも利用できます。 売り手または所有者の資金調達に関連するいくつかの利点と、いくつかの潜在的な欠点があります。

所有者の資金調達の一般的な認識は、買い手が融資機関からの銀行ローンまたは住宅ローンを手配できない場合にのみ、この方法が使用されるということです。 それは常にそうではありません。 不動産所有者は、何年も続く収入の安定した流れを作り出す手段として、この形式の融資を提供することを選択できます。 たとえば、退職者は、買い手に比較的少ない頭金を支払う機会を提供することにより、より大きな家を売却することを選択し、その後20年にわたって競争力のある金利で残高を支払うことができます。 退職者がすでに小さな家を所有している場合、それらの月々の分割払いから生じる収入は、家計やその他の費用を支払うためのリソースを提供できます。

退職者が希望する場合、この所有者の資金調達の取決めは、退職者の主たる住居となる小さな家で住宅ローンの支払いをするための頭金とリソースを提供することもできます。 売り手の融資による分割払いは、新しい不動産に対する住宅ローンの支払いよりも大きいと仮定すると、退職者は、年金基金またはその他の退職プランからの毎月の支払いを使用せずに、新しい家に資本を作ります。 これにより、退職者は現在、大きすぎて維持費がかかりすぎている家を簡単に売却し、エネルギー効率の高い小さな家を購入し、必要に応じて現金に変換できる主要な資産にアクセスできます。

購入者にとって、所有者の資金調達戦略とは、多くの場合、より費用効率の高い方法で資産を購入できることを意味します。 不動産の場合、所有者は多くの場合、多額の頭金を必要とせずに融資を提供する一方で、買い手が他の場所で指揮できる金利と同等またはそれよりも低い金利も提供します。 これは、買い手がより短い期間で不動産の代金を支払うことができることを意味し、最終的には他の方法では不可能だったよりも不動産の代金が少なくなります。

買い手と売り手の両方が、現地の規制や法律で要求されるすべての規定に準拠する所有者融資契約を作成するよう注意する必要があります。 通常、契約は、これらの法律に精通した弁護士または不動産の専​​門家がレビューする必要があり、両当事者が契約条件の下での権利と責任を確実に理解できるようにする必要があります。 そうすることで、誤解が後日発生する可能性を最小限に抑えることができ、場合によっては2者間の業務上の関係が危険にさらされ、一方または両方の関係者に不必要な費用が発生します。