¿Qué son los bienes inmuebles de capital privado?
El capital inmobiliario privado es una oportunidad de inversión en la que múltiples inversores agrupan fondos e invierten en la propiedad de varias propiedades inmobiliarias. Este tipo de inversión se logra cuando las personas hacen un compromiso inicial significativo del capital con un fondo administrado que explora las posibles inversiones inmobiliarias. Las estrategias utilizadas por estos fondos varían en términos de riesgo involucrado y los tipos de propiedad considerados viables para la inversión. Un inconveniente principal para los bienes raíces de capital privado para los inversores es que sus fondos generalmente están congelados en las inversiones durante varios años, proporcionando poca flexibilidad.
La inversión inmobiliaria es un objetivo muy buscado para muchos inversores, pero asumir una inversión de este tipo individualmente puede ser una perspectiva desalentadora. Los inversores que tienen el capital para involucrarse en este entorno volátil pero potencialmente rentable pueden no saber cómo comenzar. Por esa razón, los bienes raíces de capital privado pueden ser la opción correcta, simplemente para la experienciaTise y diversidad que se incorpora a este tipo de inversión.
Una persona que desee involucrarse con bienes raíces de capital privado primero debe encontrar un fondo de inversión que se especialice en este proceso. Dichos fondos no son para inversores casuales, ya que generalmente requieren una inversión inicial significativa de las personas que desean participar. La capital de todos los inversores participantes se agrupa, y los administradores de fondos seleccionan los tipos de bienes raíces que se incluirán. Los administradores de fondos generalmente construyen sus carteras de inversión para lograr la diversidad, lo que significa que las inversiones de varios tipos se eligen para encapsular múltiples estrategias y minimizar el riesgo.
Generalmente hay tres tipos de estrategias generales de inversión involucradas con bienes raíces de capital privado. Core-plus es el más seguro de estos, con la estrategia de valor agregado que incurre en un grado ligeramente mayor de riesgo y TEl enfoque oportunista es la estrategia más riesgosa de todas. Por ejemplo, una estrategia de núcleo más podría incluir solo bienes inmuebles con un valor probado en áreas bien transitadas. Por otro lado, una estrategia oportunista podría incluir la compra de propiedades en tierras no desarrolladas en ubicaciones relativamente remotas.
Es importante tener en cuenta que los bienes inmuebles de capital privado podrían no atraer a todos los inversores. Para participar en el capital privado, un inversor debe aceptar la baja liquidez de la inversión, lo que significa que los fondos pueden estar vinculados durante varios años. Además, el mercado inmobiliario en sí es altamente volátil, lo que significa que no hay garantía de que se devuelva el capital significativo requerido en un fondo. Los inversores deben investigar cualquier fondo con el que deseen invertir, y también deben estudiar el mercado inmobiliario en su conjunto antes de continuar.