Hva er eiendommer med egenkapital?
Eiendommer i private equity er en investeringsmulighet der flere investorer samler midler og investerer i eierskap til ulike eiendommer. Denne typen investeringer oppnås når enkeltpersoner foretar en betydelig innledende kapitalforpliktelse til et forvaltet fond som speider ut potensielle eiendomsinvesteringer. Strategier som brukes av disse fondene varierer med hensyn til risiko involvert og hvilke typer eiendommer som anses som levedyktige for investering. En viktigste ulempe med private equity-eiendommer for investorer er at midlene deres generelt er frosset i investeringene i flere år, noe som gir liten fleksibilitet.
Eiendomsinvestering er et svært etterspurt mål for mange investorer, men å ta på seg en slik investering individuelt kan være et skremmende utsikta. Investorer som har kapital til å engasjere seg i dette flyktige, men potensielt lønnsomme miljøet, vet kanskje ikke hvordan de skal begynne. Av den grunn kan private equity-eiendommer være det riktige alternativet, ganske enkelt for kompetansen og mangfoldet som er innebygd i denne typen investeringer.
En person som ønsker å bli involvert i private equity-eiendommer, må først finne et investeringsfond som spesialiserer seg i denne prosessen. Slike fond er ikke for tilfeldige investorer, da de vanligvis krever en betydelig initialinvestering fra enkeltpersoner som ønsker å delta. Kapitalen til alle deltakende investorer blir deretter samlet sammen, og fondsforvaltere velger hvilke typer eiendommer som skal inkluderes. Fondsforvaltere konstruerer vanligvis sine investeringsporteføljer for å oppnå mangfold, noe som betyr at investeringer av forskjellige typer velges for å innkapslere flere strategier og for å minimere risiko.
Det er vanligvis tre typer overordnede investeringsstrategier involvert i private equity eiendommer. Core-plus er den sikreste av disse, med verdiøkende strategi som påfører en litt høyere grad av risiko og den opportunistiske tilnærmingen er den mest risikable strategien for alle. For eksempel kan en kjerne-pluss-strategi bare omfatte eiendommer med påvist verdi i godt reiste områder. På den annen side kan en opportunistisk strategi inkludere kjøp av eiendommer på ubebygd tomt på relativt avsidesliggende steder.
Det er viktig å merke seg at eiendommer i private equity ikke kan appellere til alle investorer. For å delta i private equity må en investor akseptere den lave likviditeten til investeringen, noe som betyr at midlene kan være bundet opp i flere år. I tillegg er eiendomsmarkedet i seg selv veldig ustabilt, noe som betyr at det ikke er noen garanti for at den betydelige kapitalen som kreves for å inngå et fond, blir returnert. Investorer bør undersøke fond som de måtte ønske å investere i, og de bør også studere eiendomsmarkedet som helhet før de fortsetter.