Vad är fast egendom?
Fastighetsfastigheter är en investeringsmöjlighet där flera investerare samlar fonder och investerar i ägande av olika fastighetsfastigheter. Denna typ av investeringar uppnås när individer gör ett betydande initialt åtagande av kapital till en förvaltad fond som letar efter potentiella fastighetsinvesteringar. Strategier som används av dessa fonder varierar i fråga om risker inblandade och vilka typer av fastigheter som anses vara genomförbara för investeringar. En viktig nackdel med investerare i privatkapital är att deras medel generellt sett är frusna i investeringarna under flera år, vilket ger liten flexibilitet.
Fastighetsinvesteringar är ett mycket eftertraktat mål för många investerare, men att ta på sig en sådan investering individuellt kan vara en skrämmande möjlighet. Investerare som har kapital för att engagera sig i denna flyktiga men potentiellt lönsamma miljö kanske inte vet hur de ska börja. Av den anledningen kan fastighetsfastigheter vara rätt alternativ, helt enkelt för den expertis och mångfald som är inbyggd i denna typ av investeringar.
En individ som önskar engagera sig i fastighetsfastigheter måste först hitta en investeringsfond som är specialiserad i denna process. Sådana fonder är inte för tillfälliga investerare, eftersom de i allmänhet kräver en betydande initial investering från individer som vill delta. Kapitalet för alla deltagande investerare samlas sedan ihop, och fondförvaltare väljer vilka typer av fastigheter som ska inkluderas. Fondförvaltare konstruerar vanligtvis sina investeringsportföljer för att uppnå mångfald, vilket innebär att investeringar av olika slag väljs för att innesluta flera strategier och minimera risken.
Det finns i allmänhet tre typer av övergripande investeringsstrategier involverade i private equity-fastigheter. Core-plus är det säkraste av dessa, med den mervärdestrategin som har en något högre grad av risk och den opportunistiska strategin är den riskabelaste strategin av alla. Till exempel kan en kärn-plus-strategi endast innehålla fastigheter med bevisat värde i välbesökta områden. Å andra sidan kan en opportunistisk strategi inkludera köp av fastigheter på outvecklade mark på relativt avlägsna platser.
Det är viktigt att notera att fastighetsfastigheter kanske inte tilltalar alla investerare. För att delta i private equity måste en investerare acceptera investeringens låga likviditet, vilket innebär att fonderna kan binds i flera år. Dessutom är fastighetsmarknaden i sig mycket flyktig, vilket innebär att det inte finns någon garanti för att det betydande kapital som krävs för att ingå i en fond kommer att returneras. Investerare bör undersöka alla fonder som de kanske vill investera med, och de bör också studera fastighetsmarknaden som helhet innan de fortsätter.