Co je to nemovitost soukromého kapitálu?

Real Estate Private Equity Real Estate je investiční příležitost, do které více investorů spojí fondy a investuje do vlastnictví různých nemovitostí. Tento typ investice je dosažen, když jednotlivci přinášejí významný počáteční závazek kapitálu pro spravovaný fond, který vypracuje potenciální investice do nemovitostí. Strategie používané těmito fondy se liší z hlediska rizika a typů majetku považovaných za životaschopné pro investice. Jednou z hlavních nevýhod pro soukromé kapitálové nemovitosti pro investory je to, že jejich fondy jsou obecně zmrazeny v investicích na několik let, což poskytuje malou flexibilitu.

Investice do nemovitostí je pro mnoho investorů vysoce vyhledávanou cílem, ale převzetí takové investice může být jednotlivým vyhlídkou. Investoři, kteří mají kapitál, aby se zapojili do tohoto volatilního, ale potenciálně ziskového prostředí, nemusí vědět, jak začít. Z tohoto důvodu může být nemovitost soukromého kapitálu tou správnou možností, jednoduše pro experimenttise a rozmanitost, která je zabudována do tohoto typu investice.

Jednotlivec, který si přeje zapojit do nemovitostí soukromého kapitálu, musí nejprve najít investiční fond, který se specializuje na tento proces. Takové fondy nejsou určeny pro příležitostné investory, protože obecně vyžadují významnou počáteční investici od jednotlivců, kteří se chtějí zúčastnit. Kapitál všech zúčastněných investorů se poté spojí a správci fondů vybírají typy nemovitostí, které mají být zahrnuty. Správci fondů obvykle staví svá investiční portfolia k dosažení rozmanitosti, což znamená, že investice různých typů jsou vybrány k zapouzdření více strategií a minimalizaci rizika.

Obecně existují tři typy celkových investičních strategií spojených s nemovitostmi soukromého kapitálu. Core-Plus je nejbezpečnější z nich, přičemž strategie s přidanou hodnotou způsobuje mírně vyšší stupeň rizika a tOportunistický přístup je nejrizikovější strategií všech. Například strategie jádra plus může zahrnovat pouze nemovitost s osvědčenou hodnotou v dobře cestovaných oblastech. Na druhé straně, oportunistická strategie může zahrnovat nákup nemovitostí na nerozvinuté půdě v relativně vzdálených místech.

Je důležité si uvědomit, že nemovitost soukromého kapitálu se nemusí odvolávat na všechny investory. K účasti na soukromém kapitálu musí investor přijmout nízkou likviditu investice, což znamená, že prostředky mohou být svázány na několik let. Kromě toho je samotný trh s nemovitostmi velmi volatilní, což znamená, že neexistuje žádná záruka, že významný kapitál potřebný k vstupu do fondu bude vrácen. Investoři by měli zkoumat jakýkoli fond, s nímž by si mohli přát investovat, a před pokračováním by také měli studovat trh s nemovitostmi jako celek.