Wat is onroerend goed voor private equity?
Private equity onroerend goed is een investeringskans waarin meerdere beleggers fondsen poolen en beleggen in eigendom van verschillende onroerend goed. Dit type belegging wordt bereikt wanneer individuen een aanzienlijke initiële kapitaalbelegging aangaan in een beheerd fonds dat de potentiële investeringen in onroerend goed onderzoekt. Strategieën die door deze fondsen worden gebruikt, variëren in termen van risico's en de soorten onroerend goed die als levensvatbaar worden beschouwd voor investeringen. Een belangrijk nadeel van private equity-onroerend goed voor beleggers is dat hun fondsen over het algemeen meerdere jaren in de beleggingen worden bevroren, waardoor ze weinig flexibiliteit bieden.
Investeringen in onroerend goed is een zeer gewild doelwit voor veel beleggers, maar een dergelijke investering individueel aannemen kan een ontmoedigend vooruitzicht zijn. Beleggers die het kapitaal hebben om betrokken te raken in deze volatiele maar mogelijk winstgevende omgeving, weten misschien niet hoe ze moeten beginnen. Om die reden kan private equity onroerend goed de juiste optie zijn, gewoon vanwege de expertise en diversiteit die in dit soort investeringen is ingebouwd.
Een persoon die betrokken wil raken bij private equity-onroerend goed, moet eerst een beleggingsfonds vinden dat gespecialiseerd is in dit proces. Dergelijke fondsen zijn niet bedoeld voor informele beleggers, omdat ze over het algemeen een aanzienlijke initiële investering vereisen van personen die willen deelnemen. Het kapitaal van alle deelnemende beleggers wordt vervolgens samengevoegd en fondsbeheerders selecteren de soorten onroerend goed die moeten worden opgenomen. Fondsbeheerders bouwen hun beleggingsportefeuilles meestal op om diversiteit te bereiken, wat betekent dat verschillende soorten beleggingen worden gekozen om meerdere strategieën in te kapselen en risico's te minimaliseren.
Over het algemeen zijn er drie soorten algemene beleggingsstrategieën met betrekking tot onroerend goed met private equity. Core-plus is de veiligste hiervan, waarbij de strategie met toegevoegde waarde een iets hoger risico inhoudt en de opportunistische benadering de meest risicovolle strategie is. Een core-plusstrategie kan bijvoorbeeld alleen onroerend goed met bewezen waarde in goed bereide gebieden omvatten. Anderzijds kan een opportunistische strategie de aankoop van onroerend goed op niet-ontwikkelde grond op relatief afgelegen locaties omvatten.
Het is belangrijk op te merken dat private equity onroerend goed mogelijk niet alle beleggers aanspreekt. Om deel te nemen aan private equity, moet een belegger de lage liquiditeit van de belegging accepteren, wat betekent dat de fondsen voor meerdere jaren kunnen worden vastgehouden. Bovendien is de onroerendgoedmarkt zelf zeer volatiel, wat betekent dat er geen garantie is dat het aanzienlijke kapitaal dat nodig is om een fonds aan te gaan, wordt terugbetaald. Beleggers moeten onderzoek doen naar elk fonds waarmee ze willen beleggen, en ze moeten ook de gehele vastgoedmarkt bestuderen voordat ze verder gaan.