Wat is private equity onroerend goed?
Private Equity Real Estate is een investeringsmogelijkheid waarbij meerdere beleggers fondsen poolen en beleggen in eigendom van verschillende onroerend goed. Dit type investering wordt bereikt wanneer individuen een aanzienlijke initiële kapitaalverplichting doen aan een beheerd fonds dat de potentiële investeringen in onroerend goed verwerpt. Strategieën die door deze fondsen worden gebruikt, variëren in termen van betrokken risico's en de soorten onroerend goed die als levensvatbaar worden beschouwd voor investeringen. Een belangrijk nadeel van private equity onroerend goed voor beleggers is dat hun fondsen over het algemeen meerdere jaren bevroren zijn in de investeringen, wat weinig flexibiliteit biedt.
Investeringsinvesteringen is een zeer gewilde doelstelling voor veel beleggers, maar het individueel aannemen van een dergelijke investering kan een ontmoedigende vooruitzichten zijn. Beleggers die het kapitaal hebben om deel te nemen aan deze vluchtige maar mogelijk winstgevende omgeving, weten misschien niet hoe ze moeten beginnen. Om die reden kan private equity onroerend goed de juiste optie zijn, eenvoudigweg voor de experttise en diversiteit die is ingebouwd in dit soort investeringen.
Een persoon die betrokken is om betrokken te raken bij onroerend goed met private equity moet eerst een beleggingsfonds vinden dat gespecialiseerd is in dit proces. Dergelijke fondsen zijn niet voor informele beleggers, omdat ze over het algemeen een aanzienlijke initiële investering vereisen van personen die willen deelnemen. Het kapitaal van alle deelnemende beleggers wordt vervolgens samengevoegd en fondsbeheerders selecteren de soorten onroerend goed die moeten worden opgenomen. Fondsbeheerders construeren meestal hun beleggingsportefeuilles om diversiteit te bereiken, wat betekent dat investeringen van verschillende typen worden gekozen om meerdere strategieën in te kapselen en risico's te minimaliseren.
Er zijn over het algemeen drie soorten algemene beleggingsstrategieën betrokken bij private equity onroerend goed. Core-Plus is de veiligste hiervan, met de strategie met toegevoegde waarde met een iets hogere risico en tHij is een opportunistische benadering de risicovolle strategie van allemaal. Een kern-plus-strategie kan bijvoorbeeld alleen onroerend goed met bewezen waarde in goed gereisde gebieden omvatten. Aan de andere kant kan een opportunistische strategie de aankoop van eigenschappen op onontwikkeld land op relatief afgelegen locaties omvatten.
Het is belangrijk op te merken dat private equity onroerend goed mogelijk niet alle beleggers aanspreken. Om deel te nemen aan private equity, moet een belegger de lage liquiditeit van de investering accepteren, wat betekent dat de fondsen meerdere jaren kunnen worden verbonden. Bovendien is de onroerendgoedmarkt zelf zeer volatiel, wat betekent dat er geen garantie is dat het aanzienlijke kapitaal dat nodig is om een fonds aan te gaan zal worden geretourneerd. Beleggers moeten elk fonds onderzoeken waarmee ze misschien willen beleggen, en ze moeten ook de onroerendgoedmarkt als geheel bestuderen voordat ze verder gaan.