Hvad er fast ejendom med private equity?
Fast ejendom med private equity er en investeringsmulighed, hvor flere investorer samler fonde og investerer i ejerskab af forskellige ejendomme. Denne type investering opnås, når enkeltpersoner indgår en betydelig indledende kapitalforpligtelse til en forvaltet fond, der spejder for de potentielle ejendomsinvesteringer. Strategier, der bruges af disse fonde, varierer med hensyn til den involverede risiko og de typer ejendom, der anses for levedygtige til investering. En af de største ulemper ved investorer i private equity er, at deres midler generelt er frosset i investeringerne i flere år, hvilket giver lidt fleksibilitet.
Ejendomsinvestering er et meget efterspurgt mål for mange investorer, men at påtage sig en sådan investering individuelt kan være et skræmmende udsigt. Investorer, der har kapital til at blive involveret i dette ustabile, men potentielt rentable miljø, ved muligvis ikke, hvordan de skal begynde. Af den grund kan private equity-ejendomme være den rigtige mulighed, blot for den ekspertise og mangfoldighed, der er indbygget i denne type investering.
En person, der ønsker at blive involveret i private equity-ejendomme, skal først finde en investeringsfond, der er specialiseret i denne proces. Sådanne fonde er ikke beregnet til afslappede investorer, da de generelt kræver en betydelig initialinvestering fra personer, der ønsker at deltage. Kapitalen i alle deltagende investorer samles derefter sammen, og fondsforvaltere vælger de typer fast ejendom, der skal inkluderes. Afdelingsforvaltere konstruerer normalt deres investeringsporteføljer for at opnå mangfoldighed, hvilket betyder, at investeringer af forskellige typer vælges til at indkapslere flere strategier og minimere risikoen.
Der er generelt tre typer af overordnede investeringsstrategier involveret i private equity ejendomme. Core-plus er den sikreste af disse, hvor værditilvækstrategien indebærer en lidt højere grad af risiko, og den opportunistiske tilgang er den mest risikable strategi for alle. For eksempel kan en kerneplus-strategi kun omfatte fast ejendom med påvist værdi i godt rejste områder. På den anden side kan en opportunistisk strategi omfatte køb af ejendomme på ubebygd jord på relativt fjerne steder.
Det er vigtigt at bemærke, at private equity ejendomme muligvis ikke appellerer til alle investorer. For at deltage i private equity skal en investor acceptere investeringens lave likviditet, hvilket betyder, at midlerne kan bindes sammen i flere år. Derudover er ejendomsmarkedet i sig selv meget ustabilt, hvilket betyder, at der ikke er nogen garanti for, at den betydelige kapital, der kræves for at indgå i en fond, returneres. Investorer bør undersøge enhver fond, som de måske ønsker at investere i, og de bør også undersøge ejendomsmarkedet som helhed, før de fortsætter.