Che cos'è il Private Equity Real Estate?
Il settore immobiliare di private equity è un'opportunità di investimento in cui più investitori raccolgono fondi e investono nella proprietà di varie proprietà immobiliari. Questo tipo di investimento si ottiene quando gli individui assumono un significativo impegno iniziale di capitale verso un fondo gestito che scansiona i potenziali investimenti immobiliari. Le strategie utilizzate da questi fondi variano in termini di rischio e tipi di proprietà considerati fattibili per investimento. Uno svantaggio principale degli immobili di private equity per gli investitori è che i loro fondi sono generalmente congelati negli investimenti per diversi anni, offrendo scarsa flessibilità.
L'investimento immobiliare è un obiettivo molto richiesto per molti investitori, ma assumere un tale investimento individualmente può essere una prospettiva scoraggiante. Gli investitori che hanno il capitale per essere coinvolti in questo ambiente instabile ma potenzialmente redditizio potrebbero non sapere come iniziare. Per tale motivo, gli immobili di private equity possono essere l'opzione giusta, semplicemente per la competenza e la diversità che sono integrate in questo tipo di investimento.
Un individuo che desidera essere coinvolto nel settore immobiliare del private equity deve prima trovare un fondo di investimento specializzato in questo processo. Tali fondi non sono destinati a investitori occasionali, in quanto richiedono generalmente un investimento iniziale significativo da parte di soggetti che desiderano partecipare. Il capitale di tutti gli investitori partecipanti viene quindi raggruppato e i gestori di fondi selezionano i tipi di immobili da includere. I gestori di fondi di solito costruiscono i loro portafogli di investimento per raggiungere la diversità, il che significa che gli investimenti di vario tipo sono scelti per incapsulare più strategie e minimizzare il rischio.
Esistono generalmente tre tipi di strategie di investimento complessive coinvolte nel settore immobiliare del private equity. Core-plus è il più sicuro di questi, con la strategia a valore aggiunto che incorre in un grado di rischio leggermente superiore e l'approccio opportunistico è la strategia più rischiosa di tutti. Ad esempio, una strategia core-plus potrebbe includere solo immobili con valore comprovato in aree ben percorse. D'altra parte, una strategia opportunistica potrebbe includere l'acquisto di proprietà su terreni non sviluppati in posizioni relativamente remote.
È importante notare che gli immobili di private equity potrebbero non attrarre tutti gli investitori. Per partecipare al private equity, un investitore deve accettare la bassa liquidità dell'investimento, il che significa che i fondi possono essere legati per diversi anni. Inoltre, il mercato immobiliare stesso è altamente volatile, il che significa che non vi è alcuna garanzia che venga restituito il capitale significativo richiesto per entrare in un fondo. Gli investitori dovrebbero ricercare qualsiasi fondo con cui potrebbero voler investire e dovrebbero anche studiare il mercato immobiliare nel suo insieme prima di procedere.