O que é imobiliário de private equity?
O Private Equity Real Estate é uma oportunidade de investimento na qual vários investidores combinam fundos e investem na propriedade de várias propriedades imobiliárias. Esse tipo de investimento é alcançado quando os indivíduos assumem um compromisso inicial significativo de capital em um fundo gerenciado que explora os possíveis investimentos imobiliários. As estratégias usadas por esses fundos variam em termos de risco envolvidos e os tipos de propriedade considerados viáveis para investimento. Uma desvantagem principal do setor imobiliário de private equity para os investidores é que seus fundos geralmente são congelados nos investimentos por vários anos, proporcionando pouca flexibilidade. Os investidores que têm capital para se envolver nesse ambiente volátil, mas potencialmente lucrativo, podem não saber como começar. Por esse motivo, o setor imobiliário de private equity pode ser a opção certa, simplesmente para o experimentoTise e diversidade que está incorporada a esse tipo de investimento.
Um indivíduo que deseja se envolver com imóveis de private equity deve primeiro encontrar um fundo de investimento especializado nesse processo. Esses fundos não são para investidores casuais, pois geralmente exigem um investimento inicial significativo de indivíduos que desejam participar. O capital de todos os investidores participantes é então reunido e os gerentes de fundos selecionam os tipos de imóveis a serem incluídos. Os gerentes de fundos geralmente constroem seus portfólios de investimento para alcançar a diversidade, o que significa que os investimentos de vários tipos são escolhidos para encapsular várias estratégias e minimizar o risco.
Geralmente, existem três tipos de estratégias gerais de investimento envolvidas no setor imobiliário de private equity. O núcleo-plus é o mais seguro deles, com a estratégia de valor agregado incorrendo em um grau um pouco mais alto de risco e tA abordagem oportunista é a estratégia mais arriscada de todos. Por exemplo, uma estratégia principal pode incluir apenas imóveis com valor comprovado em áreas bem viajadas. Por outro lado, uma estratégia oportunista pode incluir a compra de propriedades em terras não desenvolvidas em locais relativamente remotos.
É importante observar que os imóveis de private equity podem não agradar a todos os investidores. Para participar do private equity, um investidor deve aceitar a baixa liquidez do investimento, o que significa que os fundos podem estar ligados por vários anos. Além disso, o próprio mercado imobiliário é altamente volátil, o que significa que não há garantia de que o capital significativo necessário para entrar em um fundo seja devolvido. Os investidores devem pesquisar qualquer fundo com o qual desejam investir e também devem estudar o mercado imobiliário como um todo antes de prosseguir.