O que é Private Equity Real Estate?
O setor de private equity é uma oportunidade de investimento na qual vários investidores agrupam fundos e investem na propriedade de vários imóveis. Esse tipo de investimento é alcançado quando os indivíduos assumem um compromisso inicial significativo de capital com um fundo gerenciado que analisa os potenciais investimentos imobiliários. As estratégias utilizadas por esses fundos variam em termos de risco envolvido e os tipos de propriedade considerados viáveis para investimento. Uma das principais desvantagens dos imóveis de private equity para os investidores é que seus fundos geralmente são congelados nos investimentos por vários anos, oferecendo pouca flexibilidade.
O investimento imobiliário é uma meta muito procurada por muitos investidores, mas assumir esse investimento individualmente pode ser uma perspectiva assustadora. Os investidores que têm capital para se envolver nesse ambiente volátil, mas potencialmente lucrativo, podem não saber como começar. Por esse motivo, o setor de private equity pode ser a opção certa, simplesmente pela experiência e diversidade incorporadas a esse tipo de investimento.
Um indivíduo que deseja se envolver com imóveis de private equity deve primeiro encontrar um fundo de investimento especializado nesse processo. Esses fundos não são para investidores ocasionais, pois geralmente requerem um investimento inicial significativo de indivíduos que desejam participar. O capital de todos os investidores participantes é então reunido e os gestores de fundos selecionam os tipos de imóveis a serem incluídos. Os gerentes de fundos geralmente constroem seus portfólios de investimentos para obter diversidade, o que significa que investimentos de vários tipos são escolhidos para encapsular várias estratégias e minimizar riscos.
Geralmente, existem três tipos de estratégias gerais de investimento envolvidas com imóveis de private equity. O Core-plus é o mais seguro deles, com a estratégia de valor agregado incorrendo em um grau de risco um pouco mais alto e a abordagem oportunista sendo a estratégia mais arriscada de todas. Por exemplo, uma estratégia core-plus pode incluir apenas imóveis com valor comprovado em áreas bem percorridas. Por outro lado, uma estratégia oportunista pode incluir a compra de propriedades em terras não desenvolvidas em locais relativamente remotos.
É importante observar que os imóveis de private equity podem não agradar a todos os investidores. Para participar de private equity, o investidor deve aceitar a baixa liquidez do investimento, o que significa que os fundos podem ser vinculados por vários anos. Além disso, o próprio mercado imobiliário é altamente volátil, o que significa que não há garantia de que o capital significativo necessário para entrar em um fundo seja devolvido. Os investidores devem pesquisar qualquer fundo com o qual possam querer investir e também devem estudar o mercado imobiliário como um todo antes de prosseguir.