Qu'est-ce que l'immobilier privé?
Le capital d'investissement privé est une opportunité d'investissement dans laquelle plusieurs investisseurs mettent en commun des fonds et investissent dans la propriété de divers biens immobiliers. Ce type d'investissement est atteint lorsque des personnes souscrivent un engagement initial important en capital dans un fonds géré explorant les investissements immobiliers potentiels. Les stratégies utilisées par ces fonds varient en termes de risque et de types de biens considérés comme viables pour l'investissement. Un des principaux inconvénients des fonds de placement privés pour les investisseurs est que leurs fonds sont généralement gelés dans les placements pendant plusieurs années, ce qui laisse peu de souplesse.
L’investissement immobilier est une cible très recherchée par de nombreux investisseurs, mais s’engager individuellement à cet égard peut être une perspective décourageante. Les investisseurs qui disposent des capitaux nécessaires pour s’impliquer dans cet environnement volatil mais potentiellement rentable ne savent peut-être pas comment commencer. Pour cette raison, l’immobilier de capital-investissement peut être la bonne option, simplement en raison de l’expertise et de la diversité inhérentes à ce type d’investissement.
Un particulier souhaitant s'impliquer dans l'immobilier de capital-investissement doit d'abord trouver un fonds d'investissement spécialisé dans ce processus. Ces fonds ne sont pas destinés aux investisseurs occasionnels, car ils nécessitent généralement un investissement initial important de la part de personnes souhaitant participer. Le capital de tous les investisseurs participants est ensuite mis en commun et les gestionnaires de fonds sélectionnent les types de biens immobiliers à inclure. Les gestionnaires de fonds construisent généralement leurs portefeuilles d’investissement dans un souci de diversité, ce qui signifie que les investissements de différents types sont choisis de manière à englober plusieurs stratégies et à minimiser les risques.
Il existe généralement trois types de stratégies de placement globales impliquées dans l’immobilier de capital-investissement. Core-plus est la solution la plus sûre. La stratégie à valeur ajoutée comporte un degré de risque légèrement plus élevé et l’approche opportuniste est la stratégie la plus risquée de tous. Par exemple, une stratégie de base plus pourrait inclure uniquement des biens immobiliers ayant une valeur prouvée dans des zones très fréquentées. D'autre part, une stratégie opportuniste pourrait inclure l'achat de propriétés sur des terrains non aménagés situés dans des endroits relativement éloignés.
Il est important de noter que l’immobilier de capital-investissement risque de ne pas plaire à tous les investisseurs. Pour participer au capital-investissement, un investisseur doit accepter la faible liquidité de l'investissement, ce qui signifie que les fonds peuvent être immobilisés pendant plusieurs années. De plus, le marché immobilier lui-même est très volatil, ce qui signifie qu'il n'y a aucune garantie que le capital important requis pour entrer dans un fonds sera restitué. Les investisseurs devraient rechercher les fonds avec lesquels ils pourraient souhaiter investir et étudier également le marché immobilier dans son ensemble avant de poursuivre.