Co to jest nieruchomości private equity?

Nieruchomości private equity to okazja inwestycyjna, w której wielu inwestorów gromadzi fundusze i inwestuje we własność różnych nieruchomości. Ten rodzaj inwestycji osiąga się, gdy osoby fizyczne podejmują znaczące początkowe zaangażowanie kapitału na zarządzany fundusz, który zbiera potencjalne inwestycje w nieruchomości. Strategie stosowane przez te fundusze różnią się pod względem ryzyka i rodzajów nieruchomości uznanych za opłacalne za inwestycje. Jedną z głównych wad nieruchomości private equity dla inwestorów jest to, że ich fundusze są na ogół zamrożone w inwestycjach przez wiele lat, zapewniając niewielką elastyczność.

Inwestycje nieruchomości są celem wielu inwestorów, ale przyjmowanie takiej inwestycji może być zniechęcającą perspektywą. Inwestorzy, którzy mają kapitał, aby zaangażować się w to niestabilne, ale potencjalnie opłacalne środowisko, mogą nie wiedzieć, jak zacząć. Z tego powodu nieruchomości private equity mogą być właściwą opcją, po prostu dla eksperymentuTise i różnorodność wbudowana w tego rodzaju inwestycje.

Osoba, która pragnie zaangażować się w nieruchomości private equity, musi najpierw znaleźć fundusz inwestycyjny, który specjalizuje się w tym procesie. Takie fundusze nie są dla przypadkowych inwestorów, ponieważ generalnie wymagają one znacznych początkowych inwestycji od osób, które chcą uczestniczyć. Kapitał wszystkich uczestniczących inwestorów jest następnie połączony ze sobą, a menedżerowie funduszu wybierają rodzaje nieruchomości, które mają zostać uwzględnione. Menedżerowie funduszu zwykle konstruują swoje portfele inwestycyjne w celu osiągnięcia różnorodności, co oznacza, że ​​inwestycje różnych rodzajów są wybierane w celu kapsułkowania wielu strategii i zminimalizowania ryzyka.

Zasadniczo istnieją trzy rodzaje ogólnych strategii inwestycyjnych związanych z nieruchomościami private equity. Core-Plus jest najbezpieczniejszym z nich, a strategia dodana jest nieco wyższym stopniem ryzyka i tOportunistyczne podejście jest najbardziej ryzykowną strategią wszystkich. Na przykład strategia podstawowa może obejmować tylko nieruchomości o sprawdzonej wartości w dobrze podróżowanych obszarach. Z drugiej strony strategia oportunistyczna może obejmować zakup nieruchomości na nierozwiniętych gruntach w stosunkowo odległych lokalizacjach.

Należy zauważyć, że nieruchomości private equity mogą nie odwoływać się do wszystkich inwestorów. Aby wziąć udział w private equity, inwestor musi zaakceptować niską płynność inwestycji, co oznacza, że ​​fundusze mogą być związane przez kilka lat. Ponadto sam rynek nieruchomości jest wysoce niestabilny, co oznacza, że ​​nie ma gwarancji, że znaczący kapitał wymagany do zawarcia funduszu zostanie zwrócony. Inwestorzy powinni zbadać każdy fundusz, z którym mogą chcieć zainwestować, a także powinni studiować rynek nieruchomości jako całość przed postępowaniem.