¿Qué es la depreciación del impuesto a la propiedad?
La depreciación del impuesto a la propiedad se refiere a la cantidad de valor perdida con el tiempo por una propiedad propiedad de fines comerciales, como una propiedad de alquiler o una tienda. Los propietarios de tales propiedades pueden cancelar la depreciación del edificio que mantiene el negocio para reducir su carga fiscal anual. Al calcular la depreciación del impuesto a la propiedad, el costo original del edificio se deprecia utilizando un método de línea recta durante un período de 27.5 años si el edificio es residencial, como un complejo de apartamentos o 39 años si no es residencial, como una tienda. Si bien esta depreciación ayuda al inversor en declaraciones de impuestos anuales, funciona en su contra cuando la propiedad se vende porque el valor disminuido del edificio significa que se deben pagar los impuestos más altos de las ganancias de capital. El propietario de un activo depreciado puede luego gastar el monto depreciado en su declaración de impuestos, así compensando la pérdida de valor un poco. Los bienes raíces caen en esa categoría si se utiliza para fines comerciales, creando así el concepto de depreciación del impuesto a la propiedad.
Es importante tener en cuenta que la tierra no es un activo depreciable, por lo que el costo de la tierra se resta del precio de compra de los bienes raíces para determinar el costo del edificio en cuestión. Cómo se utiliza el edificio luego determina el tramo de tiempo sobre el cual el edificio se deprecia. La depreciación se calcula luego utilizando el método de depreciación de línea recta, en el que la depreciación anual es igual al costo original del edificio dividido por el tiempo de la depreciación.
Por ejemplo, un edificio que alberga una tienda de conveniencia le cuesta al propietario $ 7,800 dólares estadounidenses (USD) en la compra. Dado que es un edificio no residencial pero se utiliza para fines comerciales, los ingresos internos de los Estados Unidos sErvice (IRS) estima la vida útil del edificio a los 39 años. Por lo tanto, los $ 7,800 USD se dividen por 39, lo que significa que la depreciación del impuesto a la propiedad en este caso es de $ 200 USD cada año. En otras palabras, el valor del edificio en su segundo año caería a $ 7,600 USD, o $ 7,800 USD menos $ 200 USD, luego a $ 7,400 USD en su tercer año, y así sucesivamente.
.La depreciación del impuesto a la propiedad de alquiler se calcula de la misma manera, aunque con una vida útil de 27 años adjunta por el IRS. El monto de la depreciación cada año se conoce como gasto de depreciación y el propietario puede cancelarse en las declaraciones de impuestos. Esto también significa que el valor estimado del edificio cae cada vez que se reclama un gasto de depreciación, por lo que cuando el propietario vende esa propiedad, él o ella obtendría mayores ganancias de capital. Dado que este es el caso, los impuestos más altos se deberían al recibir esas ganancias que si el edificio no hubiera sido depreciado.