固定資産税の減価償却とは何ですか？

固定資産税の減価償却とは、賃貸不動産や店舗など、ビジネス目的で所有されている不動産によって長期的に失われた価値の額を指します。 そのような財産の所有者は、年間税負担を軽減するために、事業を保持している建物の減価償却を償却することができます。 固定資産税の減価償却を計算するとき、建物がマンションのような住宅の場合は27.5年、店舗のような非居住の場合は39年にわたって定額法を使用して建物の元の費用が減価されます。 この減価償却は、毎年の納税申告で投資家を支援しますが、建物の価値の低下はより高いキャピタルゲイン税を支払わなければならないことを意味するため、資産が売却されると投資家に対して働きます。

減価償却は、ビジネス資産が一定期間にわたって通常の損耗を受け、その価値が低下したときに発生します。 減価償却資産の所有者は、減価償却額を納税申告書に費やすことができるため、価値の損失をいくらか相殺できます。 不動産がビジネス目的で使用される場合、そのカテゴリに分類されるため、固定資産税の減価償却の概念が作成されます。

土地は減価償却可能な資産ではないため、土地のコストを不動産の購入価格から差し引いて、問題の建物のコストを決定することに注意することが重要です。 次に、建物の使用方法によって、建物が減価償却される期間が決定されます。 その後、定額法を使用して減価償却が計算されます。この定額法では、年間の減価償却は、建物の元のコストを減価償却の期間で割った値に等しくなります。

たとえば、コンビニエンスストアを収容する建物の所有者は、購入時に7,800米ドル（USD）かかりました。 非居住用の建物ですが、ビジネス目的で使用されているため、米国内国歳入庁（IRS）は、建物の寿命を39年と推定しています。 したがって、7,800米ドルは39で除算されます。つまり、この場合の固定資産税の減価償却は毎年200米ドルになります。 つまり、2年目の建物の価値は$ 7,600 USD、または$ 7,800 USD-$ 200 USDに下がり、3年目は$ 7,400 USDに下がります。

レンタル固定資産税の減価償却は、IRSによって27年の有効期間が付与されていますが、同じ方法で計算されます。 毎年の減価償却費は減価償却費と呼ばれ、所有者は確定申告時に償却することができます。 これはまた、減価償却費が請求されるたびに建物の推定値が下がることを意味するため、所有者がその資産を売却すると、より高いキャピタルゲインが実現します。 これが事実であるので、建物が減価償却されていない場合よりも、これらの利益を受け取ったときに高い税金が支払われることになります。