Vad är fastighetsskattavskrivning?
Avskrivning av fastighetsskatt avser det värdebelopp som förlorats över tid av en fastighet som ägs för affärsändamål, till exempel en hyresfastighet eller butik. Ägarna till sådana fastigheter får skriva av avskrivningen av byggnaden som håller verksamheten för att sänka sin årliga skattebörda. Vid beräkning av fastighetsskattavskrivning skrivs den ursprungliga kostnaden för byggnaden med en rak metod under en period av 27,5 år om byggnaden är bostad, som ett lägenhetskomplex, eller 39 år om den inte är bostad, som en butik. Medan denna avskrivning hjälper investeraren i årliga skattedeklarationer, arbetar den mot honom eller henne när fastigheten säljs eftersom byggnadens minskade värde innebär att högre kapitalvinster måste betalas.
avskrivningar inträffar när en affärsföretag lider av normalt slitage och tår under en tidsperiod och därmed sänker dess värde. Ägaren till en avskrivad tillgång kan sedan kostnaden för det avskrivna beloppet på hans eller hennes skattedeklaration, vilket kompenserar förlust av värde något. Fastigheter faller in i den kategorin om den används för affärsändamål och därmed skapar begreppet fastighetsskattavskrivning.
Det är viktigt att notera att mark inte är en avskrivbar tillgång, så kostnaden för marken dras från fastighetens inköpspris för att fastställa kostnaden för den aktuella byggnaden. Hur byggnaden används bestämmer sedan tidsperioden som byggnaden avskriver. Avskrivningarna beräknas sedan med hjälp av den raka linjemetoden för avskrivningar, där den årliga avskrivningen är lika med den ursprungliga kostnaden för byggnaden dividerad med längden på avskrivningens tid.
till exempel en byggnad som innehåller en närbutik som kostar ägaren 7 800 USD (USD) vid köpet. Eftersom det är en icke-bostadsbyggnad men används för affärsändamål, är USA: s interna intäkterErvice (IRS) uppskattar byggnadens livslängd till 39 år. Således är $ 7 800 USD uppdelat med 39, vilket innebär att fastighetsskattavskrivningen i detta fall är $ 200 USD varje år. Med andra ord skulle byggnadens värde under sitt andra år sjunka till $ 7 600 USD, eller $ 7 800 USD minus $ 200 USD, sedan ner till $ 7 400 USD under sitt tredje år, och så vidare.
hyresförhållanden för fastighetsskatt beräknas på samma sätt, om än med en 27-årig livslängd som är bifogad av IRS. Avskrivningsbeloppet varje år kallas avskrivningskostnaderna och kan skrivas av på skattedeklarationer av ägaren. Detta innebär också att byggnadens uppskattade värde sjunker varje gång en avskrivningskostnad krävs, så när ägaren säljer den egendom skulle han eller hon realisera högre kapitalvinster. Eftersom detta är fallet skulle högre skatter bero på mottagandet av dessa vinster än om byggnaden inte hade avskrivits.