Vad är avskrivning på fastighetsskatt?
Avskrivning av fastighetsskatt avser mängden värde som förlorats över tid av en fastighet som ägs för affärsändamål, till exempel en hyresfastighet eller butik. Ägarna till sådana fastigheter får avskriva byggnaden som håller verksamheten för att sänka sin årliga skattetryck. Vid beräkning av fastighetsskatteavskrivningar avskrivs byggnadens ursprungliga kostnad med en linjär metod under en period av 27,5 år om byggnaden är bostadsområde, som ett lägenhetskomplex, eller 39 år om icke-bostäder, som en butik. Medan denna avskrivning hjälper investeraren i årliga skattedeklarationer, fungerar det mot honom eller henne när fastigheten säljs eftersom det minskade värdet på byggnaden innebär att högre kapitalvinstskatter måste betalas.
Avskrivningar inträffar när en affärstillgång drabbas av normalt slitage under en tidsperiod och därmed minskar dess värde. Ägaren till en avskrivad tillgång kan sedan ta bort det avskrivna beloppet på sin skattedeklaration och därmed kompensera förlusten av värde något. Fastigheter tillhör den kategorin om de används för affärsändamål och därmed skapar begreppet avskrivning av fastighetsskatt.
Det är viktigt att notera att mark inte är en avskrivbar tillgång, så att kostnaden för marken dras från köpeskillingen för fastigheten för att bestämma kostnaden för byggnaden i fråga. Hur byggnaden används bestämmer sedan hur lång tid byggnaden avskrivs på. Avskrivningarna beräknas sedan med den linjära avskrivningsmetoden, i vilken den årliga avskrivningen är lika med byggnadens ursprungliga kostnad dividerat med avskrivningstiden.
Till exempel kostar en byggnad som har en närbutik 7 800 US $ vid köp. Eftersom det är en byggnad utanför bostäder men används för affärsändamål, uppskattar USA: s interna inkomster (IRS) byggnadens livslängd till 39 år. Således är $ 7 800 USD dividerat med 39, vilket innebär att avskrivningen av fastighetsskatt i detta fall är $ 200 USD varje år. Med andra ord skulle byggnadens värde under det andra året sjunka till 7 600 USD eller 7 800 USD minus 200 USD och sedan ner till 7 400 USD under det tredje året och så vidare.
Avskrivningar för hyresfastighetsskatt beräknas på samma sätt, om än med en 27-årig livslängd kopplad till IRS. Avskrivningsbeloppet varje år kallas avskrivningskostnaden och kan avskrivas på skattedeklarationer av ägaren. Detta innebär också att det beräknade värdet på byggnaden sjunker varje gång en avskrivningskostnad krävs, så när ägaren säljer denna fastighet skulle han eller hon realisera högre kapitalvinster. Eftersom detta är fallet skulle högre skatter betalas vid mottagandet av dessa vinster än om byggnaden inte hade skrivits av.