Hvad er afskrivning på ejendomsskat?
Afskrivning på ejendomsskat refererer til mængden af værdi, der over tid mistes af en ejendom, der ejes til erhvervsmæssige formål, såsom en lejebolig eller butik. Ejere af sådanne ejendomme har lov til at afskrive afskrivningen på bygningen, der holder virksomheden til at sænke deres årlige skattetryk. Ved beregning af afskrivning på ejendomsskat afskrives bygningens oprindelige omkostninger ved hjælp af en lineær metode over en periode på 27,5 år, hvis bygningen er beboelig, ligesom et lejlighedskompleks, eller 39 år, hvis ikke er bolig, som en butik. Mens denne afskrivning hjælper investoren i årlige selvangivelser, fungerer den imod ham eller hende, når ejendommen sælges, fordi den reducerede værdi af bygningen betyder, at der skal betales højere kapitalgevinstskatter.
Afskrivning forekommer, når et forretningsaktiv lider normalt slid over en periode, hvilket reducerer værdien. Ejeren af et afskrevet aktiv er i stand til derefter at udgive det afskrevne beløb på hans eller hendes selvangivelse og således modregne værditabet noget. Fast ejendom falder ind under den kategori, hvis den bruges til forretningsformål, hvilket skaber begrebet afskrivning på ejendomsskat.
Det er vigtigt at bemærke, at jord ikke er et afskrivningsberettiget aktiv, så prisen på jorden trækkes fra købsprisen for fast ejendom for at bestemme omkostningerne for den pågældende bygning. Hvordan bygningen bruges, bestemmer derefter det tidsrum, som bygningen afskrives over. Afskrivningen beregnes derefter ved hjælp af den lineære afskrivningsmetode, hvor den årlige afskrivning er lig med de oprindelige omkostninger for bygningen divideret med afskrivningstiden.
For eksempel koster en bygning, der huser en nærbutik, $ 7.800 US Dollars (USD) ved køb. Da det er en bygning, der ikke er hjemmehørende, men bruges til erhvervsmæssige formål, estimerer United States Internal Revenue Service (IRS) bygningens levetid til 39 år. Således er $ 7.800 USD divideret med 39, hvilket betyder, at afskrivningen på ejendomsskatten i dette tilfælde er $ 200 USD hvert år. Med andre ord ville bygningens værdi i det andet år falde til $ 7.600 USD eller $ 7.800 USD minus $ 200 USD og derefter ned til $ 7.400 USD i det tredje år og så videre.
Afskrivning på lejejendomsskat beregnes på samme måde, omend med en levetid på 27 år, der er knyttet til IRS. Mængden af afskrivning hvert år kaldes afskrivningsomkostningerne og kan afskrives på selvangivelse af ejeren. Dette betyder også, at den anslåede værdi af bygningen falder, hver gang der kræves en afskrivningsudgift, så når ejeren sælger denne ejendom, ville han eller hun realisere højere kapitalgevinster. Da dette er tilfældet, ville højere skat betales ved modtagelsen af disse gevinster, end hvis bygningen ikke var blevet afskrevet.