Hvad er afskrivning af ejendomsskat?
afskrivning af ejendomsskat henviser til mængden af værdi, der er gået tabt over tid af en ejendom, der ejes til forretningsformål, såsom en lejebolig eller butik. Ejerne af sådanne ejendomme får lov til at afskrive afskrivningen af bygningen, der holder virksomheden for at sænke deres årlige skattebyrde. Ved beregning af ejendomsskatafskrivning afskrives de oprindelige omkostninger ved bygningen ved hjælp af en lige linie-metode over en periode på 27,5 år, hvis bygningen er bolig, som et lejlighedskompleks, eller 39 år, hvis ikke-bolig, som en butik. Mens denne afskrivning hjælper investoren i årlige selvangivelser, fungerer den mod ham eller hende, når ejendommen sælges, fordi den mindskede værdi af bygningen betyder, at der skal betales højere kapitalgevinstskatter.
afskrivninger opstår, når et forretningsaktiv lider af normalt slid over en periode, hvilket reducerer dens værdi. Ejeren af et afskrækket aktiv er i stand til derefter at udgiftsafskrives på hans eller hendes selvangivelse, således modregning af værditabet noget. Fast ejendom falder ind i den kategori, hvis den bruges til forretningsformål, hvilket skaber begrebet afskrivning af ejendomsskat.
Det er vigtigt at bemærke, at jord ikke er et afskrivbart aktiv, så omkostningerne ved jorden trækkes fra købsprisen for fast ejendom for at bestemme omkostningerne ved den pågældende bygning. Hvordan bygningen bruges, bestemmer derefter den tidsperiode, som bygningens afskrivning afskrives på. Afskrivning beregnes derefter ved hjælp af den lige linie-afskrivningsmetode, hvor den årlige afskrivning er lig med de oprindelige omkostninger ved bygningen divideret med længden af afskrivningen.
For eksempel koster en bygning, der huser en nærbutik, ejeren $ 7.800 amerikanske dollars (USD) ved køb. Da det er en ikke-beboelsesbygning, men bruges til forretningsformål, De Forenede Staters interne indtægter SErvice (IRS) estimerer bygningens levetid på 39 år. Således er 7.800 USD divideret med 39, hvilket betyder, at afskrivningen af ejendomsskatten i dette tilfælde er $ 200 USD hvert år. Med andre ord ville bygningens værdi i det andet år falde til $ 7.600 USD, eller $ 7.800 USD minus $ 200 USD, derefter ned til $ 7.400 USD i det tredje år, og så videre.
afskrivning af lejepriser beregnes på samme måde, omend med en 27-årig levetid knyttet af IRS. Mængden af afskrivning hvert år er kendt som afskrivningsudgifterne og kan afskrives på selvangivelser af ejeren. Dette betyder også, at den estimerede værdi af bygningen falder hver gang en afskrivningsomkostning kræves, så når ejeren sælger denne ejendom, ville han eller hun indse højere kapitalgevinster. Da dette er tilfældet, ville højere skatter skyldes modtagelse af disse gevinster, end hvis bygningen ikke var blevet afskrives.