Hvad er et escrow-selskab?
Et escrow-selskab er en tredjepart, der er neutral for en transaktion, især inden for fast ejendom, mellem to eller flere parter. Escrow-selskabet besidder typisk dokumenter, midler og instruktioner vedrørende salg af fast ejendom, indtil alle betingelserne for transaktionen er opfyldt. Virksomheden kan også sikre, at detaljerne omkring salget håndteres korrekt.
Generelt er escrow-selskabet en uvildig part i salget af fast ejendom. Virksomheden besidder køberens penge eller sælgers titel. Det frigiver ikke pengene eller titlen, før alle de specifikke salgsbetingelser er opfyldt. Når betingelserne er opfyldt, kan virksomheden udarbejde lukningsdokumenter og overføre ejendommen til køberen eller pengene til sælgeren.
Der er to hovedtyper af escrow-virksomheder: uafhængige virksomheder og operationer, der drives af ejendomsselskabet eller en bank. Med et uafhængigt selskab er det eneste formål at lukke escrow. De er typisk licenseret, og deres personale har normalt erfaring inden for alle aspekter af lukning af escrow. Nogle gange har banker eller ejendomsselskaber deponeringsafdelinger, men de er måske mindre erfarne med håndtering af escrow.
I USA mandat alle stater ved hjælp af escrow til salg af fast ejendom. I nogle stater kan en advokat bruges, men i mange stater skal der bruges en escrow-virksomhed. Virksomheden behøver ikke at være lokal, men et lokalt firma er muligvis mere viden med de lokale escrow-love. De gebyrer, som escrow-selskabet opkræver, kan betales fuldstændigt af køberen eller sælgeren, men i de fleste tilfælde er de opdelt lige. Escrow-virksomheder bruges også over store dele af Europa og Asien.
Når du vælger en escrow-virksomhed, er det vigtigt at finde et, der er legitimt, hvad enten det er i USA, Europa eller Asien. Hvis et firma anbefales, selvom en online sælger eller køber, er det bedst at undersøge det foreslåede firma, før det bruges. Derudover skal en live-agent være tilgængelig, når man ringer til en virksomheds kundeservicetelefonnummer. Det anbefales ikke at bruge et firma, der ikke viser et telefonnummer eller en adresse.
Online-escrow-virksomheder bliver stadig mere populære. Det er vigtigt at verificere legitimationsoplysninger eller påtegninger, før du bruger et online websted til escrow-tjenester. Virksomhedens licens skal registreres hos det lokale licensbureau til verifikation, og det kan være en god ide at kontrollere domænenavnet for at sikre, at virksomheden ikke stammer fra et par måneder siden. Andre røde flag for falske virksomheder inkluderer dårligt webstedsindhold, en anmodning om betaling til en person snarere end virksomheden og utrolige tilbud.