Hva er et escrow-selskap?

Et escrow-selskap er en tredjepart som er nøytral til en transaksjon, særlig innen eiendom, mellom to eller flere parter. Escrow-selskapet har vanligvis dokumenter, midler og instruksjoner om salg av eiendommer til alle betingelsene for transaksjonen er oppfylt. Selskapet kan også sørge for at detaljene rundt salget blir håndtert korrekt.

Generelt er escrow-selskapet en upartisk part i salg av eiendommer. Selskapet har pengene til kjøperen eller tittelen til selgeren. Det frigjør ikke pengene eller tittelen før alle de spesifikke salgsbetingelsene er oppfylt. Når vilkårene er oppfylt, kan selskapet utarbeide lukkedokumenter og overføre eiendommen til kjøperen eller pengene til selgeren.

Det er to hovedtyper av escrow-selskaper: uavhengige virksomheter og virksomheter som drives av eiendomsselskapet eller en bank. Med et uavhengig selskap er det eneste formålet å stenge escrow. De er typisk lisensiert, og de ansatte har vanligvis erfaring med alle aspekter av å stenge escrow. Noen ganger har banker eller eiendomsselskaper escrow-avdelinger, men de kan ha mindre erfaring med å håndtere escrow.

I USA mandat alle delstatene ved å bruke escrow for salg av fast eiendom. I noen stater kan en advokat brukes, men i mange stater må det brukes et sperreselskap. Selskapet trenger ikke å være lokalt, men et lokalt selskap kan være mer kunnskapsrikt med de lokale escrow-lovene. Gebyrene som sperreselskapet krever, kan betales helt av kjøper eller selger, men i de fleste tilfeller er de delt likt. Escrow-selskaper brukes også over store deler av Europa og Asia.

Når du velger et escrow-selskap, er det viktig å finne et som er legitimt, enten det er i USA, Europa eller Asia. Hvis et selskap anbefales om en online selger eller kjøper, er det best å granske det foreslåtte selskapet før du bruker det. Når du ringer et firmas kundeservicetelefonnummer, skal en live-agent være tilgjengelig. Det anbefales ikke å bruke et selskap som ikke oppgir et telefonnummer eller adresse.

Online escrow-selskaper blir stadig mer populære. Det er viktig å bekrefte legitimasjon eller påtegning før du bruker et nettsted for escrow-tjenester. Selskapets lisens bør være registrert hos det lokale lisensbyrået for verifisering, og det kan være en god idé å sjekke domenenavnet for å sikre at selskapet ikke har sitt opphav for noen måneder siden. Andre røde flagg for uredelige selskaper inkluderer dårlig nettstedinnhold, en forespørsel om betaling til en person i stedet for selskapet, og utrolige avtaler.