¿Qué es una empresa de depósito de garantía?
Una compañía de depósito es un tercero que es neutral a una transacción, particularmente en bienes raíces, entre dos o más partes. La compañía de custodia generalmente tiene documentos, fondos e instrucciones sobre la venta de bienes raíces hasta que se cumplan todas las condiciones de la transacción. La compañía también puede garantizar que los detalles que rodean la venta se manejen adecuadamente.
En general, la compañía de depósito es una parte imparcial en la venta de bienes inmuebles. La empresa posee el dinero del comprador o el título del vendedor. No libera el dinero ni el título hasta que se cumplan todas las condiciones específicas de la venta. Una vez que se cumplen las condiciones, la empresa puede preparar documentos de cierre y transferir la propiedad al comprador o el dinero al vendedor.
Hay dos tipos principales de compañías de custodia: negocios independientes y operaciones dirigidas por la compañía de bienes raíces o un banco. Con una compañía independiente, el único propósito es cerrar los depósitos en garantía. Por lo general, tienen licencia y su personal generalmente tiene experiencia en todos los aspectos del cierre de depósitos en garantía. A veces, los bancos o las compañías de bienes raíces tienen departamentos de custodia, pero pueden tener menos experiencia en el manejo de la custodia.
En los Estados Unidos, todos los estados exigen el uso del depósito en garantía para la venta de bienes inmuebles. En algunos estados, se puede usar un abogado, pero en muchos estados se debe usar una compañía de depósito. La empresa no necesita ser local, pero una empresa local puede tener más conocimiento de las leyes locales de custodia. Los honorarios que cobra la empresa de depósito pueden ser pagados en su totalidad por el comprador o el vendedor, pero en la mayoría de los casos, se dividen en partes iguales. Las empresas de depósito de garantía también se utilizan en gran parte de Europa y Asia.
Al seleccionar una compañía de custodia, es importante encontrar una que sea legítima, ya sea en los Estados Unidos, Europa o Asia. Si se recomienda una compañía a través de un vendedor o comprador en línea, lo mejor es examinar la compañía sugerida antes de usarla. Además, al llamar al número de teléfono de servicio al cliente de una empresa, debe estar disponible un agente en vivo. No se recomienda utilizar una empresa que no puede enumerar un número de teléfono o una dirección.
Las compañías de depósito en línea se están volviendo cada vez más populares. Es importante verificar cualquier credencial o respaldo antes de usar un sitio web en línea para servicios de custodia. La licencia de la compañía debe registrarse con la agencia de licencias local para su verificación, y puede ser una buena idea verificar el nombre de dominio para asegurarse de que la compañía no se originó hace unos meses. Otras señales de alerta para compañías fraudulentas incluyen contenido deficiente del sitio web, una solicitud de pago a un individuo en lugar de a la compañía y ofertas increíbles.