¿Qué es una empresa de depósito en garantía?
Una compañía de custodia es un tercero que es neutral a una transacción, particularmente en bienes raíces, entre dos o más partes. La compañía de depósitos generalmente posee documentos, fondos e instrucciones con respecto a la venta de bienes raíces hasta que se cumplan todas las condiciones de la transacción. La compañía también puede asegurarse de que los detalles que rodean la venta se manejan adecuadamente.
En general, la compañía de custodia es una parte imparcial en la venta de bienes raíces. La compañía posee el dinero del comprador o el título del vendedor. No libera el dinero o el título hasta que se cumplan todas las condiciones específicas de la venta. Una vez que se hayan cumplido las condiciones, la Compañía puede preparar documentos de cierre y transferir la propiedad al Comprador o el dinero al Vendedor.
Hay dos tipos principales de compañías de depósito en garantía: empresas y operaciones independientes que son administradas por la compañía inmobiliaria o un banco. Con una empresa independiente, el único propósito es cerrar las depósitos. Son typiCally con licencia y su personal generalmente tiene experiencia en todos los aspectos del cierre de depósitos. A veces, los bancos o las empresas de bienes raíces tienen departamentos de depósito en garantía, pero pueden tener menos experiencia en el manejo del depósito en garantía.
En los Estados Unidos, todos los estados exigen el uso de depósito en garantía para la venta de bienes inmuebles. En algunos estados, se puede usar un abogado, pero en muchos estados se debe utilizar una compañía de depósito en garantía. La compañía no necesita ser local, pero una empresa local puede tener más conocimiento con las leyes locales de depósito en garantía. El comprador o el vendedor puede pagar por completo las tarifas que el comprador o el vendedor, pero en la mayoría de los casos, se dividen por igual. Las compañías de depósito en garantía también se utilizan en gran parte de Europa y Asia.
Al seleccionar una compañía de depósito en garantía, es importante encontrar uno que sea legítimo, ya sea en los Estados Unidos, Europa o Asia. Si se recomienda una empresa a través de un vendedor o comprador en línea, es BEST para analizar la empresa sugerida antes de usarla. Además, al llamar al número de teléfono de servicio al cliente de una empresa, debe estar disponible un agente en vivo. No se recomienda usar una empresa que no enumere un número de teléfono o dirección.
Las empresas de depósito en línea se están volviendo cada vez más populares. Es importante verificar cualquier credencial o endoso antes de usar un sitio web en línea para servicios de custodia. La licencia de la compañía debe registrarse en la agencia local de licencias para su verificación, y puede ser una buena idea verificar el nombre de dominio para garantizar que la empresa no se originó hace unos meses. Otras banderas rojas para empresas fraudulentas incluyen contenido de sitio web deficiente, una solicitud de pago a un individuo en lugar de la empresa y ofertas increíbles.