Co to jest firma depozytowa?

Firma powiernicza to osoba trzecia, która jest neutralna dla transakcji, szczególnie w obrocie nieruchomościami, między dwiema lub więcej stronami. Firma depozytowa zazwyczaj przechowuje dokumenty, fundusze i instrukcje dotyczące sprzedaży nieruchomości do momentu spełnienia wszystkich warunków transakcji. Firma może również zapewnić prawidłowe przetwarzanie szczegółów otaczających sprzedaż.

Zasadniczo firma depozytowa jest bezstronną stroną przy sprzedaży nieruchomości. Firma posiada pieniądze kupującego lub tytuł sprzedającego. Nie zwalnia pieniędzy ani tytułu, dopóki nie zostaną spełnione wszystkie szczegółowe warunki sprzedaży. Po spełnieniu warunków firma może przygotować dokumenty końcowe i przekazać nieruchomość kupującemu lub pieniądze sprzedającemu.

Istnieją dwa główne rodzaje firm depozytowych: niezależne firmy i operacje prowadzone przez spółkę nieruchomości lub bank. W niezależnej firmie jedynym celem jest zamknięcie escrows. Zazwyczaj są licencjonowani, a ich pracownicy zazwyczaj mają doświadczenie we wszystkich aspektach zamykania escrows. Czasami banki lub firmy z branży nieruchomości mają działy depozytowe, ale mogą mieć mniejsze doświadczenie w obsłudze depozytów.

W Stanach Zjednoczonych wszystkie stany nakazują posługiwanie się depozytem przy sprzedaży nieruchomości. W niektórych stanach można skorzystać z usług pełnomocnika, ale w wielu stanach należy skorzystać z usług firmy depozytowej. Firma nie musi być lokalna, ale lokalna firma może być bardziej zaznajomiona z lokalnymi przepisami dotyczącymi depozytów. Opłaty pobierane przez firmę depozytową mogą być w całości pokrywane przez kupującego lub sprzedającego, ale w większości przypadków są one dzielone równo. Firmy depozytowe są również używane w wielu krajach Europy i Azji.

Wybierając firmę powierniczą, ważne jest, aby znaleźć taką, która jest zgodna z prawem, czy to w Stanach Zjednoczonych, Europie czy Azji. Jeśli firma jest polecana przez sprzedawcę internetowego lub kupującego, najlepiej sprawdzić sugerowaną firmę przed jej użyciem. Ponadto, dzwoniąc pod numer telefonu obsługi klienta firmy, powinien być dostępny agent na żywo. Korzystanie z firmy, która nie podaje numeru telefonu lub adresu, nie jest zalecane.

Firmy escrow online stają się coraz bardziej popularne. Ważne jest zweryfikowanie wszelkich poświadczeń lub rekomendacji przed użyciem strony internetowej do usług escrow. Licencja firmy powinna być zarejestrowana w lokalnej agencji licencyjnej w celu weryfikacji i dobrym pomysłem może być sprawdzenie nazwy domeny, aby upewnić się, że firma nie powstała kilka miesięcy temu. Inne czerwone flagi dla nieuczciwych firm obejmują słabą zawartość witryny, prośbę o płatność do osoby fizycznej, a nie do firmy, oraz niewiarygodne oferty.