Vad är ett Escrow Company?

Ett escrow-företag är en tredje part som är neutral för en transaktion, särskilt inom fastigheter, mellan två eller flera parter. Spaltbolaget har vanligtvis dokument, medel och instruktioner för försäljning av fastigheter tills alla villkor för transaktionen är uppfyllda. Företaget kan också se till att detaljerna kring försäljningen hanteras korrekt.

I allmänhet är escrow-företaget en opartisk part i försäljningen av fastigheter. Företaget har köparens pengar eller säljarens titel. Det släpper inte pengarna eller titeln förrän alla specifika försäljningsvillkor är uppfyllda. När villkoren är uppfyllda kan företaget förbereda stängningsdokument och överföra fastigheten till köparen eller pengarna till säljaren.

Det finns två huvudtyper av escrow-företag: oberoende företag och verksamhet som drivs av fastighetsföretaget eller en bank. Med ett oberoende företag är det enda syftet att stänga escrow. De är vanligtvis licensierade och deras personal har vanligtvis erfarenhet av alla aspekter av att stänga escrow. Ibland har banker eller fastighetsföretag escrow-avdelningar, men de kan ha mindre erfarenhet av att hantera escrow.

I Förenta staterna uppmanar alla stater att använda escrow för försäljning av fastigheter. I vissa stater kan en advokat användas, men i många stater måste ett escrow-företag användas. Företaget behöver inte vara lokalt, men ett lokalt företag kan vara mer kunnigt med de lokala lagarna om spärr. Avgifterna som escrow-företaget tar ut kan betalas helt av köparen eller säljaren, men i de flesta fall är de delade lika. Escrow-företag används också i stora delar av Europa och Asien.

När du väljer ett escrow-företag är det viktigt att hitta ett som är legitimt, vare sig det är i USA, Europa eller Asien. Om ett företag rekommenderas genom en online-säljare eller köpare, är det bäst att granska det föreslagna företaget innan du använder det. Dessutom bör en liveagent vara tillgänglig när du ringer ett företags kundtjänsttelefonnummer. Det rekommenderas inte att använda ett företag som inte anger ett telefonnummer eller en adress.

Online-escrow-företag blir allt populärare. Det är viktigt att verifiera alla referenser eller påskrifter innan du använder en online-webbplats för escrow-tjänster. Företagets licens bör registreras hos det lokala licensbyrån för verifiering, och det kan vara en bra idé att kontrollera domännamnet för att säkerställa att företaget inte har sitt ursprung för några månader sedan. Andra röda flaggor för bedrägliga företag inkluderar dåligt webbplatsinnehåll, en begäran om betalning till en person snarare än företaget och otroliga erbjudanden.