O que é uma empresa de custódia?
Uma empresa de custódia é uma terceira parte neutra em uma transação, principalmente no setor imobiliário, entre duas ou mais partes. A empresa de custódia normalmente mantém documentos, fundos e instruções sobre a venda de imóveis até que todas as condições da transação sejam atendidas. A empresa também pode garantir que os detalhes em torno da venda sejam tratados adequadamente.
Geralmente, a empresa de custódia é uma parte imparcial na venda de imóveis. A empresa detém o dinheiro do comprador ou o título do vendedor. Ele não libera o dinheiro ou o título até que todas as condições específicas da venda sejam atendidas. Uma vez cumpridas as condições, a empresa pode preparar documentos de fechamento e transferir a propriedade para o comprador ou o dinheiro para o vendedor.
Existem dois tipos principais de empresas de custódia: negócios e operações independentes administrados pela empresa imobiliária ou por um banco. Com uma empresa independente, o único objetivo é encerrar os compromissos. Eles são tipicamente licenciados e sua equipe geralmente possui experiência em todos os aspectos dos compromissos de fechamento. Às vezes, bancos ou empresas imobiliárias têm departamentos de garantia, mas podem ter menos experiência em lidar com ela.
Nos Estados Unidos, todos os estados exigem o escrow para a venda de imóveis. Em alguns estados, um advogado pode ser usado, mas em muitos estados uma empresa de custódia deve ser usada. A empresa não precisa ser local, mas uma empresa local pode ter mais conhecimento das leis de custódia local. As taxas cobradas pela empresa de custódia podem ser pagas integralmente pelo comprador ou pelo vendedor, mas, na maioria dos casos, são divididas igualmente. As empresas de custódia também são usadas em grande parte da Europa e Ásia.
Ao selecionar uma empresa de custódia, é importante encontrar uma que seja legítima, seja nos Estados Unidos, na Europa ou na Ásia. Se uma empresa é recomendada por um vendedor ou comprador on-line, é melhor examinar a empresa sugerida antes de usá-la. Além disso, ao ligar para o número de telefone de atendimento ao cliente de uma empresa, um agente ativo deve estar disponível. Não é recomendável usar uma empresa que não consegue listar um número de telefone ou endereço.
As empresas de custódia on-line estão se tornando cada vez mais populares. É importante verificar quaisquer credenciais ou endossos antes de usar um site on-line para serviços de custódia. A licença da empresa deve ser registrada na agência de licenciamento local para verificação e pode ser uma boa ideia verificar o nome do domínio para garantir que a empresa não tenha se originado há alguns meses atrás. Outras bandeiras vermelhas para empresas fraudulentas incluem conteúdo inadequado do site, uma solicitação de pagamento a um indivíduo e não à empresa e acordos inacreditáveis.