O que é uma empresa de custódia?
Uma empresa de custódia é um terceiro que é neutro em uma transação, principalmente no setor imobiliário, entre duas ou mais partes. A empresa de custódia normalmente possui documentos, fundos e instruções sobre a venda de imóveis até que todas as condições da transação sejam atendidas. A empresa também pode garantir que os detalhes em torno da venda sejam tratados corretamente.
Geralmente, a empresa de custódia é uma parte imparcial na venda de imóveis. A empresa detém o dinheiro do comprador ou o título do vendedor. Ele não libera o dinheiro ou o título até que todas as condições específicas da venda sejam atendidas. Depois que as condições forem atendidas, a empresa poderá preparar documentos de fechamento e transferir a propriedade para o comprador ou o dinheiro para o vendedor.
Existem dois tipos principais de empresas de custódia: empresas e operações independentes que são administradas pela empresa imobiliária ou um banco. Com uma empresa independente, o único objetivo é fechar os custos. Eles são tipiCally licenciado e sua equipe geralmente tem experiência em todos os aspectos do fechamento dos escritos. Às vezes, os bancos ou as empresas reais têm departamentos de custódia, mas podem ser menos experientes no manuseio de custódia.
Nos Estados Unidos, todos os estados exigem que o custom para a venda de imóveis. Em alguns estados, um advogado pode ser usado, mas em muitos estados uma empresa de custódia deve ser usada. A empresa não precisa ser local, mas uma empresa local pode ter mais conhecimento com as leis de garantia local. As taxas que as cobranças da empresa de custódia podem ser pagas inteiramente pelo comprador ou pelo vendedor, mas, na maioria dos casos, elas são divididas igualmente. As empresas de custódia também são usadas em grande parte da Europa e da Ásia.
Ao selecionar uma empresa de garantia, é importante encontrar uma que seja legítima, seja nos Estados Unidos, na Europa ou na Ásia. Se uma empresa é recomendada por um vendedor ou comprador on -line, é BEST para examinar a empresa sugerida antes de usá -la. Além disso, ao ligar para o número de telefone do atendimento ao cliente de uma empresa, um agente ao vivo deve estar disponível. Usar uma empresa que não liste um número ou endereço de telefone não é recomendado.
As empresas de garantia on -line estão se tornando cada vez mais populares. É importante verificar quaisquer credenciais ou endossos antes de usar um site on -line para serviços de custódia. A licença da empresa deve ser registrada na agência de licenciamento local para verificação, e pode ser uma boa idéia verificar o nome de domínio para garantir que a empresa não tenha originado alguns meses atrás. Outras bandeiras vermelhas para empresas fraudulentas incluem um conteúdo ruim do site, um pedido de pagamento a um indivíduo e não à empresa e acordos inacreditáveis.