Wat is een escrowbedrijf?

Een escrow-bedrijf is een derde partij die neutraal is voor een transactie, met name in onroerend goed, tussen twee of meer partijen. Het escrow-bedrijf heeft meestal documenten, fondsen en instructies met betrekking tot de verkoop van onroerend goed totdat aan alle voorwaarden van de transactie is voldaan. Het bedrijf kan er ook voor zorgen dat de details rondom de verkoop correct worden behandeld.

Over het algemeen is het escrow-bedrijf een onpartijdige partij in de verkoop van onroerend goed. Het bedrijf houdt het geld van de koper of de titel van de verkoper. Het geld of de titel wordt pas vrijgegeven nadat aan alle specifieke voorwaarden van de verkoop is voldaan. Zodra aan de voorwaarden is voldaan, kan het bedrijf afsluitende documenten opstellen en het eigendom overdragen aan de koper of het geld aan de verkoper.

Er zijn twee hoofdtypen escrow-bedrijven: onafhankelijke bedrijven en operaties die worden beheerd door het onroerendgoedbedrijf of een bank. Met een onafhankelijk bedrijf is het enige doel om escrows te sluiten. Ze hebben meestal een vergunning en hun personeel heeft meestal ervaring met alle aspecten van het afsluiten van escrows. Soms hebben banken of realty-bedrijven escrow-afdelingen, maar zijn ze minder ervaren in het omgaan met escrow.

In de Verenigde Staten geven alle staten opdracht om escrow te gebruiken voor de verkoop van onroerend goed. In sommige staten kan een advocaat worden gebruikt, maar in veel staten moet een escrowbedrijf worden gebruikt. Het bedrijf hoeft niet lokaal te zijn, maar een lokaal bedrijf kan meer kennis hebben van de lokale escrow-wetgeving. De kosten die het escrow-bedrijf in rekening brengt, kunnen volledig worden betaald door de koper of de verkoper, maar in de meeste gevallen zijn ze gelijk verdeeld. Escrow-bedrijven worden ook in een groot deel van Europa en Azië gebruikt.

Bij het selecteren van een escrow-bedrijf is het belangrijk om er een te vinden die legitiem is, of het nu in de Verenigde Staten, Europa of Azië is. Als een bedrijf wordt aanbevolen via een online verkoper of koper, is het het beste om het voorgestelde bedrijf te onderzoeken voordat u het gebruikt. Bovendien moet er een live agent beschikbaar zijn wanneer u het telefoonnummer van de klantenservice van een bedrijf belt. Het wordt afgeraden om een ​​bedrijf te gebruiken dat geen telefoonnummer of adres vermeldt.

Online escrow-bedrijven worden steeds populairder. Het is belangrijk om alle referenties of aantekeningen te verifiëren voordat u een online website gebruikt voor escrow-services. De licentie van het bedrijf moet ter verificatie worden geregistreerd bij het lokale licentiebureau en het kan een goed idee zijn om de domeinnaam te controleren om er zeker van te zijn dat het bedrijf enkele maanden geleden niet is ontstaan. Andere rode vlaggen voor frauduleuze bedrijven zijn onder meer slechte website-inhoud, een verzoek om betaling aan een individu in plaats van het bedrijf, en ongelooflijke deals.