Co je to úschovná společnost?

Podmíněná společnost je třetí strana, která je neutrální vůči transakci, zejména v oblasti nemovitostí, mezi dvěma nebo více stranami. Společnost vázaná na úschovu obvykle drží dokumenty, finanční prostředky a pokyny týkající se prodeje nemovitosti, dokud nejsou splněny všechny podmínky transakce. Společnost může také zajistit, aby podrobnosti týkající se prodeje byly správně zpracovány.

Obecně je vázaná společnost nestrannou stranou při prodeji nemovitostí. Společnost drží peníze kupujícího nebo titul prodávajícího. Nepropouští peníze ani titul, dokud nejsou splněny všechny specifické podmínky prodeje. Po splnění podmínek může společnost připravit závěrečné dokumenty a převést majetek na kupujícího nebo peníze na prodávajícího.

Existují dva hlavní druhy vázaných společností: nezávislé podniky a operace, které provozuje realitní společnost nebo banka. U nezávislé společnosti je jediným účelem uzavření úschovy. Obvykle mají licenci a jejich zaměstnanci mají obvykle zkušenosti ve všech aspektech uzavírání úschovy. Banky nebo realitní společnosti někdy mají oddělení úschovy, ale mohou mít méně zkušeností s nakládáním s úschovou.

Ve Spojených státech pověřují všechny státy používání úschovy k prodeji nemovitostí. V některých státech může být použit právník, ale v mnoha státech musí být použita společnost s úschovou. Společnost nemusí být místní, ale místní společnost se může lépe seznámit s místními zákony o úschově. Poplatky, které účtuje společnost úschovy společnosti, mohou být zcela uhrazeny kupujícím nebo prodávajícím, ale ve většině případů jsou rozděleny rovnoměrně. Vázané společnosti jsou také používány po celé Evropě a Asii.

Při výběru úschovy společnosti je důležité najít legitimní společnost ve Spojených státech, Evropě nebo Asii. Pokud je společnost doporučena prostřednictvím online prodejce nebo kupujícího, je nejlepší navrhovanou společnost zkontrolovat před jejím použitím. Při volání telefonního čísla zákaznického servisu společnosti by navíc měl být k dispozici živý agent. Použití společnosti, která neuvádí telefonní číslo nebo adresu, se nedoporučuje.

Online společnosti vázané na internet jsou stále populárnější. Před použitím online webu pro služby úschovy je důležité ověřit všechna přihlašovací údaje nebo potvrzení. Licence společnosti by měla být zaregistrována k ověření u místní licenční agentury a může být vhodné zkontrolovat název domény, aby se zajistilo, že společnost nepochází před několika měsíci. Mezi další červené vlajky pro podvodné společnosti patří špatný obsah webových stránek, žádost o platbu jednotlivci místo společnosti a neuvěřitelné obchody.