Co je to odpisy daně z nemovitosti?

Odpisy daně z nemovitosti se týkají výše hodnoty ztracené v průběhu času nemovitost vlastněnou pro obchodní účely, jako je nájemní nemovitost nebo obchod. Majitelé těchto nemovitostí mohou odepsat odpisy budovy, která drží podnik, aby snížila jejich roční daňové zatížení. Při výpočtu odpisů o dani z nemovitostí jsou původní náklady na budovu odepisovány pomocí metody přímé linie po dobu 27,5 let, pokud je budova rezidenční, jako bytový komplex nebo 39 let, pokud není rezidenční, jako obchod. I když toto odpisy pomáhá investorovi v ročních daňových přiznáních, funguje proti němu, když je nemovitost prodána, protože snížená hodnota budovy znamená, že musí být vyplaceny vyšší daně z kapitálových zisků. Majitel odpisovaného majetku je schopen pak založit odpisovanou částku za své daňové přiznání, tak poněkud kompenzace ztráty hodnoty. Nemovitost spadá do této kategorie, pokud se používá pro obchodní účely, čímž se vytvoří koncept odpisování daně z nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že půda není odpisovatelným aktivem, takže náklady na půdu jsou odečteny od kupní ceny nemovitosti k určení nákladů na dotyčnou budovu. Jak se budova používá, pak určuje rozsah času, nad kterým se budova odpisová. Odpisy se poté vypočítají pomocí metody odpisů, ve které se roční odpisy rovnají původní nákladům na budovu děleno délkou doba odpisování.

Například budova, ve které je umístěna obchod se smíšeným zbožím, stála majiteli při nákupu majiteli 7 800 USD (USD). Protože se jedná o nerezidentskou budovu, ale používá se pro obchodní účely, vnitřní příjmy Spojených států SERVICE (IRS) odhaduje životnost budovy za 39 let. 7 800 USD USD je tedy děleno 39, což znamená, že odpisy daně z nemovitosti v tomto případě činí 200 USD každý rok. Jinými slovy, hodnota budovy ve druhém roce by klesla na 7 600 USD, tj. 7 800 USD mínus 200 USD, pak na 7 400 USD ve svém třetím roce a tak dále.

Odpisy daně z pronájmu nemovitosti se počítají stejným způsobem, i když s 27letým životností spojeným IRS. Částka odpisů každý rok je známá jako odpisová náklady a majitel může být odepsána z daňových přiznání. To také znamená, že odhadovaná hodnota budovy poklesne pokaždé, když jsou požadovány odpisové náklady, takže když majitel prodá tuto nemovitost, uvědomí si vyšší kapitálové zisky. Protože tomu tak je, vyšší daně by byly splatné po přijetí těchto zisků, než kdyby budova nebyla odepisována.