Qu'est-ce que l'amortissement de l'impôt foncier?
L'amortissement des impôts fonciers fait référence à la valeur de valeur perdue au fil du temps par un bien appartenant à des fins commerciales, tel qu'un bien locatif ou un magasin. Les propriétaires de telles propriétés sont autorisés à amortir l'amortissement de l'immeuble dans lequel se trouve l'entreprise afin de réduire leur charge fiscale annuelle. Lors du calcul de l’amortissement de l’impôt foncier, le coût initial du bâtiment est amorti selon la méthode linéaire sur une période de 27,5 ans si le bâtiment est résidentiel, comme un complexe d’appartements, ou 39 ans s’il est non résidentiel, comme un magasin. Bien que cet amortissement aide l’investisseur dans ses déclarations de revenus annuelles, il l’a au détriment de la vente du bien, car la valeur réduite de l’immeuble impose de payer des impôts plus élevés sur les gains en capital.
Un amortissement survient lorsqu'un actif de l'entreprise subit une usure normale au fil du temps, ce qui en diminue la valeur. Le propriétaire d'un actif amorti peut alors imputer le montant amorti sur sa déclaration de revenus, compensant ainsi quelque peu la perte de valeur. Les biens immobiliers entrent dans cette catégorie s’ils sont utilisés à des fins professionnelles, créant ainsi le concept d’amortissement de l’impôt foncier.
Il est important de noter que le terrain n'est pas un actif amortissable. Par conséquent, son coût est soustrait du prix d'achat du bien immobilier afin de déterminer le coût du bâtiment en question. La manière dont le bâtiment est utilisé détermine ensuite la durée pendant laquelle le bâtiment se déprécie. L'amortissement est ensuite calculé en utilisant la méthode d'amortissement linéaire, dans laquelle l'amortissement annuel est égal au coût initial du bâtiment divisé par la durée de l'amortissement.
Par exemple, un bâtiment abritant un dépanneur coûte au propriétaire 7 800 dollars US (USD) à l’achat. S'agissant d'un bâtiment non résidentiel mais utilisé à des fins professionnelles, l'Internal Revenue Service (IRS) des États-Unis estime la durée de vie du bâtiment à 39 ans. Ainsi, les 7 800 USD sont divisés par 39, ce qui signifie que l’amortissement de l’impôt foncier dans ce cas est de 200 USD chaque année. En d'autres termes, la valeur de l'immeuble au cours de sa deuxième année tomberait à 7 600 USD, soit 7 800 USD moins 200 USD, puis à 7 400 USD la troisième année, et ainsi de suite.
L’amortissement des impôts sur les biens locatifs est calculé de la même manière, bien qu’il soit assorti d’une durée de vie de 27 ans fixée par l’IRS. Le montant de l’amortissement chaque année est appelé l’amortissement et peut être amorti sur les déclarations de revenus par le propriétaire. Cela signifie également que la valeur estimée du bâtiment diminue chaque fois qu'une charge d'amortissement est réclamée. Ainsi, lorsque le propriétaire vendra ce bien, il réalisera des gains en capital plus élevés. Dans ce cas, des impôts plus élevés seraient exigibles à la réception de ces gains que si l'immeuble n'avait pas été amorti.