Hva er avskrivninger på eiendomsskatt?

Avskrivning av eiendomsskatt refererer til mengden verdi tapt over tid av en eiendom som eies for forretningsformål, for eksempel en utleie eiendom eller butikk. Eierne av slike eiendommer har lov til å avskrive avskrivningen av bygningen som holder virksomheten til å senke den årlige skattetrykket. Ved beregning av avskrivninger på eiendomsskatt avskrives bygningens opprinnelige kostnad ved hjelp av en lineær metode over en periode på 27,5 år hvis bygningen er bolig, som et leilighetskompleks, eller 39 år hvis ikke-bolig, som en butikk. Mens denne avskrivningen hjelper investoren i årlige selvangivelser, virker den mot ham eller henne når eiendommen selges fordi den reduserte verdien av bygningen betyr at det må betales høyere kapitalgevinstskatt.

Avskrivning oppstår når en driftsmidler har normal slitasje over en periode, og dermed reduserer verdien. Eieren av en avskrevet eiendel kan da kostnadsføre det avskrevne beløpet på selvangivelsen, og dermed motvirke tap av verdi noe. Eiendom faller i den kategorien hvis den brukes til forretningsformål, og skaper dermed begrepet avskrivning av eiendomsskatt.

Det er viktig å merke seg at tomt ikke er en avskrivbar eiendel, så kostnadene for landet blir trukket fra kjøpesummen for eiendommen for å bestemme kostnadene for den aktuelle bygningen. Hvordan bygningen brukes, bestemmer deretter tidsperioden som bygningen avskrives over. Avskrivningene blir deretter beregnet ved å bruke den lineære avskrivningsmetoden, der den årlige avskrivningen er lik bygningens opprinnelige kostnad delt på lengden på avskrivningene.

For eksempel koster en bygning som huser en nærbutikk 7 800 dollar amerikanske dollar ved kjøp. Siden det er en bygning som ikke er i bolig, men brukes til forretningsformål, estimerer USAs Internal Revenue Service (IRS) bygningens levetid til 39 år. Dermed er $ 7 800 USD delt på 39, noe som betyr at avskrivningen av eiendomsskatten i dette tilfellet er $ 200 USD hvert år. Med andre ord, bygningens verdi det andre året vil falle til $ 7 600 USD, eller $ 7 800 USD minus $ 200 USD, deretter ned til $ 7400 USD i det tredje året, og så videre.

Avskrivning på leie av eiendomsskatt beregnes på samme måte, om enn med en levetid på 27 år knyttet til skattemyndighetene. Mengde avskrivninger hvert år er kjent som avskrivningskostnad og kan avskrives på selvangivelse av eieren. Dette betyr også at den estimerte verdien av bygningen synker hver gang det kreves en avskrivningskostnad, så når eieren selger den eiendommen, ville vedkommende realisere høyere kapitalgevinster. Siden dette er tilfelle, vil høyere skatt belastes ved mottak av gevinstene enn hvis bygningen ikke hadde blitt avskrevet.