Wat is afschrijving van onroerendgoedbelasting?
Afschrijving van onroerendgoedbelasting verwijst naar het bedrag dat in de loop van de tijd is verloren door onroerend goed voor zakelijke doeleinden, zoals een woning of winkel. De eigenaren van dergelijke eigendommen mogen de waardevermindering van het gebouw dat het bedrijf bezit, afschrijven om hun jaarlijkse belastingdruk te verlagen. Bij de berekening van de afschrijving van de onroerende voorheffing worden de oorspronkelijke kosten van het gebouw afgeschreven volgens een lineaire methode over een periode van 27,5 jaar als het gebouw residentieel is, zoals een appartementencomplex, of 39 jaar indien niet-residentieel, zoals een winkel. Hoewel deze waardevermindering de belegger helpt bij de jaarlijkse belastingaangifte, werkt het tegen hem of haar wanneer het onroerend goed wordt verkocht, omdat de verminderde waarde van het gebouw betekent dat hogere vermogenswinstbelasting moet worden betaald.
Afschrijving vindt plaats wanneer een bedrijfsmiddel gedurende een bepaalde periode aan normale slijtage lijdt, waardoor de waarde ervan afneemt. De eigenaar van een afgeschreven actief kan het afgeschreven bedrag vervolgens op zijn of haar belastingaangifte declareren, waardoor het waardeverlies enigszins wordt gecompenseerd. Onroerend goed valt in die categorie als het wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, waardoor het concept van de afschrijving van onroerendgoedbelasting ontstaat.
Het is belangrijk op te merken dat grond geen af te schrijven actief is, dus de kosten van de grond worden afgetrokken van de aankoopprijs van het onroerend goed om de kosten van het betreffende gebouw te bepalen. Hoe het gebouw wordt gebruikt, bepaalt vervolgens de tijdsperiode waarover het gebouw afschrijft. De afschrijving wordt vervolgens berekend volgens de lineaire afschrijvingsmethode, waarbij de jaarlijkse afschrijving gelijk is aan de oorspronkelijke kosten van het gebouw gedeeld door de tijdsduur van de afschrijving.
Een gebouw met een supermarkt kostte de eigenaar bijvoorbeeld $ 7.800 US dollar (USD) bij aankoop. Omdat het een niet-residentieel gebouw is, maar wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, schat de Verenigde Staten Internal Revenue Service (IRS) de levensduur van het gebouw op 39 jaar. Dus de $ 7.800 USD wordt gedeeld door 39, wat betekent dat de afschrijving van de onroerende voorheffing in dit geval $ 200 USD per jaar is. Met andere woorden, de waarde van het gebouw in het tweede jaar zou dalen tot $ 7.600 USD, of $ 7.800 USD minus $ 200 USD, en vervolgens dalen tot $ 7.400 USD in het derde jaar, enzovoort.
De afschrijving van de huurbelasting wordt op dezelfde manier berekend, zij het met een levensduur van 27 jaar die door de IRS wordt vastgesteld. Het bedrag van de afschrijvingen wordt elk jaar de afschrijvingskosten genoemd en kan door de eigenaar worden afgeschreven op de belastingaangifte. Dit betekent ook dat de geschatte waarde van het gebouw daalt telkens wanneer er een waardevermindering wordt geëist, dus wanneer de eigenaar dat onroerend goed verkoopt, zou hij of zij hogere vermogenswinsten realiseren. Aangezien dit het geval is, zouden hogere belastingen verschuldigd zijn bij de ontvangst van die voordelen dan wanneer het gebouw niet zou zijn afgeschreven.