Wat is de afschrijving van onroerendgoedbelasting?
De afschrijving van onroerendgoedbelasting verwijst naar het bedrag dat in de loop van de tijd verloren is gegaan door een onroerend goed dat eigendom is van zakelijke doeleinden, zoals een huurwoningen of winkel.De eigenaren van dergelijke eigendommen mogen de afschrijving van het gebouw dat het bedrijf vasthoudt af te schrijven om hun jaarlijkse belastingdruk te verlagen.Bij het berekenen van de afschrijving van onroerendgoedbelasting worden de oorspronkelijke kosten van het gebouw afgeschreven met behulp van een lineaire methode gedurende een periode van 27,5 jaar als het gebouw residentieel is, zoals een appartementencomplex, of 39 jaar indien niet-residentieel, zoals een winkel.Hoewel deze afschrijving de belegger helpt bij jaarlijkse belastingaangiften, werkt het tegen hem of haar wanneer het onroerend goed wordt verkocht omdat de verminderde waarde van het gebouw betekent dat hogere vermogenswinstbelastingen moeten worden betaald.
Afschrijving treedt op wanneer een zakelijk actief normale slijtage lijdten scheur gedurende een bepaalde periode, waardoor de waarde ervan wordt verminderd.De eigenaar van een afgeschreven actief is in staat om vervolgens het afgeschreven bedrag aan zijn of haar belastingaangifte te geven, waardoor het verlies van waarde enigszins wordt gecompenseerd.Onroerend goed valt in die categorie als het wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, waardoor het concept van de afschrijving van onroerendgoedbelasting wordt opgezet.
Het is belangrijk op te merken dat land geen afschrijvingen is, dus de kosten van de grond worden afgetrokken van de aankoopprijsvan het onroerend goed om de kosten van het gebouw in kwestie te bepalen.Hoe het gebouw wordt gebruikt, bepaalt vervolgens de tijdspanne waarover het gebouw afschrijft.De waardevermindering wordt vervolgens berekend met behulp van de lineaire afschrijvingsmethode, waarbij de jaarlijkse afschrijving gelijk is aan de oorspronkelijke kosten van het gebouw gedeeld door de tijdsduur van de afschrijving.
Bijvoorbeeld een gebouw dat een supermarkt bevatkost de eigenaar $ 7.800 US dollar (USD) bij aankoop.Omdat het een niet-residentieel gebouw is, maar wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, schat de United States Internal Revenue Service (IRS) de levensduur van het gebouw op 39 jaar.De $ 7.800 USD wordt dus gedeeld door 39, wat betekent dat de afschrijving van onroerendgoedbelasting in dit geval elk jaar $ 200 USD is.Met andere woorden, de waarde van de gebouwen in zijn tweede jaar zou dalen tot $ 7.600 USD, of $ 7.800 USD min $ 200 USD, dan tot $ 7.400 USD in het derde jaar, enzovoort.
De afschrijving van de huurbelasting wordt op dezelfde manier berekend, zij het met een levensduur van 27 jaar verbonden door de IRS.Het bedrag van de afschrijving elk jaar staat bekend als de afschrijvingskosten en kan worden afgeschreven op belastingaangiften door de eigenaar.Dit betekent ook dat de geschatte waarde van het gebouw daalt telkens wanneer een afschrijvingskosten worden geclaimd, dus wanneer de eigenaar dat onroerend goed verkoopt, zou hij of zij hogere vermogenswinst realiseren.Aangezien dit het geval is, zouden hogere belastingen verschuldigd zijn na ontvangst van die winst dan wanneer het gebouw niet was afgeschreven.